Securitate pentru investitori
stock.estate este o platformă reglementată de crowdlending imobiliar. Nu promitem randamente fără risc, dar structurăm împrumuturile cu garanții documentate. Pentru proiectele listate din a doua jumătate a anului 2025, structura standard este ipoteca imobiliară înregistrată în favoarea investitorilor.
Pachet standard de securitate
150%
Pentru proiectele listate din a doua jumătate a anului 2025, pachetul standard de colateral este o ipotecă înregistrată în favoarea investitorilor, de regulă țintită la 150% din suma împrumutului.
Tipuri de garanții
Fiecare oportunitate arată structura de securitate în documentele campaniei. Eticheta de pe pagina proiectului îți spune ce structură se aplică, înainte să investești.
Ipotecă imobiliară
Împrumutul este acoperit de o ipotecă pe o proprietate (proprietatea este vândută în caz de neplată)
Scrisoare de garanţie
Împrumutul este acoperit de o terță parte (banca)
Gaj de acțiuni
Împrumutul este acoperit de acțiuni în compania dezvoltatorului
Fideiusiune
Împrumutul este acoperit de dezvoltator ca persoană fizică (răspundere personală)
Garanție corporativă
Împrumutul este acoperit de o altă persoană juridică deținută de dezvoltator
Chirografar
Împrumutul este acoperit de dezvoltator ca persoană juridică (răspundere directă)
Ipotecă pe primul loc
Pentru proiectele listate din a doua jumătate a anului 2025, stock.estate folosește un model centrat pe ipotecă: ipotecă imobiliară înregistrată în favoarea investitorilor, administrată printr-un agent de garanții dedicat din grupul stock.estate.
Ipoteca este înregistrată în favoarea investitorilor și trebuie să fie vizibilă în documentația campaniei.
Valoarea țintă a colateralului este de regulă 150% din suma împrumutului, un buffer pentru a acoperi costurile executării.
Campaniile securizate trebuie marcate cu eticheta verde Ipotecă pe pagina proiectului, ca să poți compara rapid structurile.
Agent de garanții, nu custodie la platformă
Când un proiect este securizat, agentul de garanții administrează pachetul de garanții în numele investitorilor. Dacă plățile întârzie, acesta poate iniția calea contractuală de recuperare, inclusiv executarea ipotecii unde este cazul.
Înainte de listare
Garanțiile reduc riscul; nu îl elimină. Analizăm proiectul, firma împrumutată, planul de afaceri și colateralul propus înainte de deschiderea campaniei.
Analiza împrumutatului și a proiectului
Evaluăm dezvoltatorul, nevoia de finanțare, logica de rambursare și dacă pachetul de securitate este credibil pentru suma solicitată.
Pachet de securitate documentat
Ipoteci, scrisori de garanție bancară, gaj de acțiuni, fideiusiuni și garanții corporative sunt descrise în documentele campaniei - nu doar în copy de marketing.
Flux de plată BCR înainte de debursare
Înainte de debursarea către dezvoltator, banii investitorilor circulă prin infrastructura de plată BCR desemnată și sunt ținuți separat de fondurile operaționale stock.estate.
Drepturi contractuale directe
Creanța ta este guvernată de contractul de împrumut semnat cu dezvoltatorul și stock.estate Group în rolul de platformă și agent de garanții. Termenii obligatorii sunt în documentele campaniei, nu în acest rezumat educațional.
Înainte să investești
Folosește această pagină ca ghid, apoi verifică documentele campaniei. Pagina campaniei și contractele de împrumut definesc termenii obligatorii pentru fiecare investiție.
01
Eticheta de securitate
Caută eticheta de securitate a campaniei, cum este eticheta verde Ipotecă la proiectele securizate.
02
KIIS sau fișa proiectului
Citește Key Investment Information Sheet sau fișa proiectului pentru împrumutat, proiect, riscuri și termeni principali.
03
Contractul de împrumut
Verifică graficul de rambursare, dobânda, mecanica de întârziere și drepturile investitorilor.
04
Documentele de garanție
Analizează documentele de ipotecă, gaj, fideiusiune, garanție bancară sau garanție corporativă când se aplică.
05
Graficul de rambursare
Confirmă dacă dobânda este lunară, dacă principalul este bullet sau amortizat și când sunt scadențele.
Dacă apar probleme
Protecția înseamnă că există o cale definită - nu că fiecare împrumut se rambursează la scadență. Întârzierile pot apărea; executarea poate dura și poate fi contestată.
Monitorizarea plăților
Rambursările urmează graficul din contractul de împrumut. Dacă o scadență este ratată, se aplică regulile contractuale de întârziere.
Dobândă penalizatoare și penalități
După perioada de grație din contract, se pot aplica dobânda penalizatoare și alte penalități contractuale. Investitorii nu trebuie să trimită formalități suplimentare pentru mecanica standard de dobândă penalizatoare.
Recuperare prin agentul de garanții
La proiectele securizate, agentul de garanții poate iniția recuperarea, inclusiv executarea ipotecii și lichidarea colateralului dacă este necesar.
Titlu executoriu conform legii române de crowdfunding
FAQ-ul explică faptul că împrumuturile au statut de titlu executoriu conform legii române de crowdfunding. Acest lucru susține o cale de recuperare mai directă, dar executarea poate dura și poate fi contestată.
Vrei întregul calendar de rambursare și default?
Pagina de crowdlending explică pe înțelesul tuturor dobânda lunară, principalul la scadență, dobânda penalizatoare și pașii de recuperare.
Transparență
Preferăm să fim precisi, nu doar liniștitori. Aceste investiții nu sunt depozite bancare, iar colateralul nu face imposibilă pierderea.
Investițiile de crowdfunding nu sunt acoperite de scheme de garantare a depozitelor sau de compensare a investitorilor.
Recuperarea poate dura luni sau ani, mai ales dacă colateralul trebuie vândut sau apar dispute.
Citește întotdeauna documentele campaniei pentru tipul de garanție, ipotezele de evaluare și graficul de rambursare înainte să investești.
Deschide o campanie live, citește documentele, verifică eticheta de colateral și compară FAQ-ul înainte să investești.
STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL este inscrisă în Registrul Autorității de Supraveghere Financiară cu nr. PJR28FSFPR/400002, începând cu data de 29.08.2023, conform registrului furnizorilor de servicii de crowdfunding al Autorității Europene pentru Valori Mobiliare și Piețe (ESMA).
Investește
Oportunități activeToate oportunitățilePiața secundarăCum funcționeazăFAQsStatisticiGaranții și securitateModelul de crowdlendingRaportează un bugToate investițiile implică riscuri, incluzând pierderea capitalului investit, lipsa lichidității, nerambursarea parțială sau totală a împrumuturilor. Este o investiție adecvată numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte riscurile prezentate anterior. Înainte de a investi, vă rugăm să citiți avertismentul referitor la riscuri, și de asemenea, toate clauzele contractului de împrumut, care vă va fi furnizat pentru campania în cauză. Platforma Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile furnizate de dezvoltatorii de proiecte, chiar dacă acestea sunt furnizate de sau prin intermediul Stock.estate. Stock.estate nu furnizează niciun alt serviciu de consultanță. Decizia de a investi vă aparține Dvs. în totalitate. Vă recomandăm să apelați la consultanți specializați în cazul în care aveți nevoie de ajutor pentru evaluarea deciziei de a investi. Mesajele și documentația pe care le primiți de la Stock.estate sau de la dezvoltatorii de proiecte nu au fost verificate sau aprobate de autoritățile române sau europene.