Riepilogo Esecutivo

Gli investitori di Stock.estate hanno l'opportunità di co-investire 400.000 € con North Bucharest Investment (NBI) per acquistare e vendere più appartamenti di alta gamma situati nel complesso residenziale premium UP-site Floreasca, entro un periodo di 12 mesi.

NBI è un leader nazionale specializzato nell'acquisizione di grandi portafogli di appartamenti in vari stadi di completamento, che vengono poi rivenduti rapidamente a investitori retail.

L'investimento offre un rendimento annuo lordo del 13% su 12 mesi, pagato mensilmente all'1,083% lordo, con il capitale rimborsato alla scadenza. Il prestito è garantito da un'ipoteca di primo grado pari al 150% del valore del prestito, su appartamenti completati e intestati dal portafoglio di NBI, garantendo che siano pienamente vendibili e trasferibili, e fornendo una struttura di investimento a basso rischio per gli investitori.

Opportunità di Investimento

UP-site Floreasca, sviluppato dal rinomato gruppo belga ATENOR, è il primo prestigioso sviluppo residenziale dell'azienda in Romania. Situato su Calea Floreasca, all'intersezione dei poli business più ricercati di Bucarest e delle aree residenziali premium, questo progetto di lusso offre un'opportunità di investimento solida in un mercato caratterizzato da alta domanda e offerta limitata.

Il progetto consiste in due torri residenziali iconiche, alte 12 e 25 piani, che ospitano 256 appartamenti. Poco dopo l'avvio delle vendite (2020), il 50% delle unità è stato venduto off-plan, confermando la forte domanda di alloggi di alta qualità nell'area nord della Capitale. Il completamento del progetto è stimato per il 2026.

Investire in UP-site non significa solo acquisire metri quadrati; è un ingresso nel mercato immobiliare di lusso, che gode di un interesse sostenuto da parte degli investitori individuali (47% del mercato nord) e offre un potenziale rendimento lordo del 6-7% sul segmento locativo.

Il Progetto: Design, Qualità e Innovazione

UP-site è concepito come un punto di riferimento architettonico, definito da eleganza e tecnologia avanzata:

Architettura Iconica: Due edifici a torre con facciate completamente in vetro, che si elevano a 12 e 25 piani rispettivamente, offrendo viste mozzafiato sulla città e sul Lago Floreasca.

Struttura di Sicurezza Avanzata: Il comportamento degli edifici sotto forze sismiche e di vento è controllato da un meccanismo di dissipazione dell'energia (smorzatori a frizione pendolari), garantendo le condizioni più restrittive per la sicurezza sismica e un maggiore comfort per gli occupanti.

Dettagli Premium: Gli appartamenti beneficiano di soffitti alti (270 cm) e finiture di lusso, inclusi parquet multistrato da 14 mm, piastrelle ceramiche Porcelanosa/Cerim e oggetti sanitari di marchi rinomati (Duravit, Grohe, Kludi, Laufen).

Sostenibilità: Il progetto è allineato con la Tassonomia UE e mira a ottenere la certificazione BREEAM 'Excellent', evidenziando l'impegno per l'efficienza energetica e l'ambiente.

Stile di Vita e Servizi Esclusivi

UP-site offre un'esperienza di vita da resort urbano, con strutture progettate per uno stile di vita equilibrato e raffinato:

Benessere & Relax: Accesso a un centro SPA privato con piscina, una sala fitness completamente attrezzata e aree di relax, situate tra le due torri (piano terra e mezzanino).

Comfort Moderno: Sistema Smart Home per il controllo delle funzioni dell'appartamento, riscaldamento a pavimento e soluzioni di controllo climatico con ventilazione e recupero di calore.

Servizi: Servizio concierge dedicato, ampi spazi verdi e parcheggio sotterraneo.

Posizione Strategica: Il Cuore di Floreasca

Il progetto è situato al 167B Calea Floreasca, nell'epicentro del Nord di Bucarest, offrendo un'accessibilità senza pari:

Polo Business: Situato nel cuore del Distretto Business del Nord, a soli 5 minuti dagli edifici per uffici più prestigiosi.

Retail & Sociale: Di fronte al Promenada Mall e a 3 minuti dal Lago Floreasca.

Connettività: 6 minuti dalla Stazione Metro Aurel Vlaicu e con rapido accesso ad altri trasporti pubblici.

Lo Sviluppatore: ATENOR – Visione e Fiducia

L'investimento è supportato dall'expertise di ATENOR, un prestigioso sviluppatore immobiliare belga, riconosciuto a livello internazionale per progetti di alta qualità:

Portafoglio Internazionale: ATENOR è un attore europeo con vasta esperienza, che porta le migliori pratiche di costruzione e ingegneria da progetti rappresentativi dell'Europa occidentale.

Reputazione Locale: In Romania, ATENOR ha costruito la sua reputazione attraverso lo sviluppo di progetti per uffici di Classe A, come Dacia One (venduto a Pavăl Holding - Dedeman), Hermes Business Campus e @Expo.

Impegno: Attraverso UP-site, ATENOR ha riaffermato il suo impegno internazionale e la fiducia nel mercato residenziale premium in Romania. Il proprietario del progetto è NOR Residential SRL (100% Atenor SA) .

Mercato e Potenziale di Crescita

Floreasca-Barbu Văcărescu è un polo moderno per business e alloggi premium, che continua ad attrarre investimenti significativi.

Deficit di Offerta: Il numero ridotto di permessi per nuove costruzioni nel Settore 1 crea un deficit di alloggi premium futuri. Progetti già autorizzati, come UP-site, diventano così un investimento strategico.

Concorrenza e Validazione: Il progetto è situato accanto a complessi residenziali di lusso (ad es., One Mircea Eliade), validando l'area Floreasca come un ecosistema di alloggi ultra-premium di successo.

Investite ora in UP-site Floreasca e assicuratevi la vostra posizione in un progetto che definisce il futuro del lusso abitativo a Bucarest.

Il proprietario del progetto dichiara che, per quanto ne sa, nessuna informazione è stata omessa o è materialmente fuorviante o inaccurata. Il proprietario del progetto è responsabile della preparazione del foglio informativo chiave sull'investimento (vedi Documenti).