Investire in immobili tramite crowdfunding.

In Stock.estate, ci vantiamo del nostro meticoloso processo di verifica delle proprietà. Il nostro obiettivo è fornire le migliori opportunità di investimento immobiliare alla nostra comunità, e per raggiungere questo obiettivo, ogni potenziale proprietà deve superare un ampio insieme di criteri e filtri. Generiamo un'analisi completa per ciascuna proprietà, concentrandoci su diversi fattori chiave:

1. Indice di liquidità: Valutiamo la facilità con cui una proprietà può essere venduta, qualora diventi necessario o redditizio farlo.
2. Indice di occupazione: Valutiamo la facilità di trovare un inquilino per la proprietà.
3. Aspettativa di crescita del prezzo: Stimiamo la potenziale crescita del prezzo per una proprietà del suo genere nella sua specifica posizione.
4. Solidità dell'azienda: Esaminiamo la stabilità finanziaria e la struttura dell'azienda coinvolta nel progetto.
5. Piano aziendale: Esaminiamo il piano aziendale dell'operazione per determinarne la fattibilità e il potenziale di successo.
6. Track Record: Esaminiamo le operazioni completate in passato dallo sviluppatore per valutare la sua esperienza e competenza.
7. Potenziale di mercato: Valutiamo il potenziale di mercato della proprietà dati i trend attuali e previsti del settore immobiliare.
8. Competenza del team: Consideriamo la competenza e coesione del team responsabile del progetto.

Il denaro investito verrà restituito nel portafoglio digitale di ogni investitore, insieme a un bonus cashback del 2% da parte di stock.estate. Questo bonus è un gesto di gratitudine per aver sostenuto la campagna e per aver tenuto bloccati i fondi nel progetto durante il periodo di raccolta fondi.

Sì, STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. è autorizzata dall'Autorità di Vigilanza Finanziaria (ASF Romania), con il numero PJR28FSFPR/400002, dal 29.08.2023, come indicato nel registro dei fornitori di servizi di crowdfunding dell'Autorità europea degli strumenti finanziari e dei mercati (ESMA) e nel Registro dell'Autorità italiana (CONSOB).

Stock.estate applica una commissione di gestione dello 0,2% mensile, calcolata sul valore del portafoglio di investimenti gestito tramite la piattaforma. La commissione è gestita direttamente dalla piattaforma ed è riportata in modo transparent nel conto dell’utente, nella sezione “I miei investimenti”, essendo inclusa nei report finanziari disponibili per gli investitori.

Sì. Gli interessi generati dagli investimenti effettuati tramite Stock.estate sono soggetti a tassazione, tramite ritenuta alla fonte per le persone fisiche e tramite imposizione diretta per le persone giuridiche (consultare la sezione “Tasse e ritenute la sursa” per detalii).

L’imposta viene applicata sugli interessi netti, dopo la deduzione della commissione di gestione. Il calcolo e la ritenuta sono gestiti automaticamente dalla piattaforma e tutti i dettagli necessari sono disponibili nei report finanziari presenti nel conto dell’investitore.

Ogni operazione immobiliare comporta intrinsecamente un certo livello di rischio, che può variare. Nessuna operazione può essere considerata al 100% sicura.

In Stock.estate, diamo priorità alla sicurezza degli investimenti. Pertanto, preferiamo proporre operazioni che comportino un rischio ridotto, anche se le prospettive di guadagno potrebbero essere leggermente inferiori. Il nostro team verifica attentamente ciascuna operazione, monitorandola costantemente per tutta la sua durata.

Di conseguenza, la probabilità di perdere l'intero capitale è bassa, specialmente considerando che diversifichiamo con proprietà situate in aree attraenti e solo dopo aver valutato attentamente le tendenze di mercato più attuali. Inoltre, la maggior parte dei progetti sono garantiti da garanzie immobiliari.

Stock.estate effettua un'approfondita analisi economica, fiscale e contabile delle aziende che propongono un progetto ai nostri investitori. Nella sezione documenti di ciascun progetto, troverai un Foglio informativo dell'Investimento, creato appositamente per garantire totale trasparenza.

Per quanto riguarda l'aspetto operativo, il trasferimento dei fondi avviene attraverso l'istituto di pagamento Banca Comercială Romana (BCR). Il capitale è depositato in un portafoglio digitale al quale lo sviluppatore del progetto non ha accesso fino al completamento della raccolta fondi.

Inoltre, ogni sviluppatore immobiliare ha la possibilità di fornire un'assicurazione sul prestito o offrire una garanzia agli investitori. Questo sarà presente nella sezione documenti e nei contratti che verranno generati digitalmente dalla piattaforma. Di solito, le garanzie sono ipoteche, lettere di garanzia bancaria o pegni di azioni.

Non esiste una risposta universale. Dipende tutto da quanto puoi investire: tipicamente, più investi, maggiori saranno i tuoi guadagni. In percentuale, un progetto di crowdfunding immobiliare può garantirti un rendimento annuo medio compreso tra il 10% e il 20%.

Nessun problema! L'importante è che l’ordine di bonifico sia effettuato prima della chiusura della campagna. Anche se il bonifico impiega ulteriori 24-48 ore per essere elaborato, il tuo investimento sarà comunque valido.

Il bilancio di Stock.estate non appare sulle piattaforme pubbliche di aggregazione finanziaria, perché siamo un’entità autorizzata ASF e riportiamo secondo gli standard IFRS, che non vengono automaticamente acquisiti da questi siti.

Le offerte sulla nostra piattaforma provengono da sviluppatori partner, ognuno con la propria situazione finanziaria — effettuiamo sempre una due diligence completa prima della pubblicazione.

Come entità autorizzata e costantemente supervisionata dall’ASF, Stock.estate opera sotto stretta vigilanza regolamentare, garantendo affidabilità e trasparenza finanziaria. Tecnicamente, questo vale anche per le banche: i bilanci delle istituzioni finanziarie regolamentate sono riportati secondo standard contabili (es. IFRS) e potrebbero non comparire automaticamente su piattaforme pubbliche di aggregazione.

Gli sviluppatori immobiliari si finanziano principalmente tramite le banche, ma l’approvazione bancaria può richiedere più di 4–5 mesi. Per importi più piccoli o esigenze a breve termine, preferiscono spesso il finanziamento alternativo offerto da Stock.estate.

Sebbene il costo del capitale sia leggermente più alto, l’accesso alla liquidità è molto più rapido — talvolta nel giro di poche settimane. Nel settore immobiliare, il tempo è fondamentale: un finanziamento tempestivo può fare la differenza tra cogliere o perdere un’opportunità.

Dal punto di vista tecnico, questo tipo di operazione rappresenta una forma di finanziamento ponte (bridge financing), che consente agli sviluppatori di agire rapidamente e mantenere la continuità dei progetti.

Di seguito trovi una panoramica su come vengono applicate la ritenuta alla fonte su Stock.estate, a seconda del tipo di investitore e della residenza fiscale.

La ritenuta alla fonte si applica ai guadagni (interessi) derivanti dagli investimenti, non al capitale investito. Le aliquote dipendono dalla residenza fiscale e dallo status legale dell’investitore.

📘 Risorse utili

Per verificare l’aliquota esatta della ritenuta alla fonte per ciascun Paese, si prega di consultare il database ufficiale Deloitte disponibile qui: https://dits.deloitte.com/

📘 Note importanti

• Per beneficiare di un’aliquota ridotta, carica il certificato di residenza fiscale prima della distribuzione degli interessi.
• Puoi verificare le imposte e il rendimento netto stimato con lo strumento “Simula” nel tuo account.