Background Aziendale

Traian 40 by ALTEO è uno sviluppo residenziale urbano promosso da ALTEO TEAM BUILDING S.R.L., uno sviluppatore immobiliare rumeno con comprovata esperienza nella realizzazione di progetti residenziali di medie dimensioni, inclusi sviluppi finanziati attraverso meccanismi di finanziamento alternativi. Questo rappresenta il terzo round di finanziamento per lo stesso progetto, a seguito del completamento con successo di due campagne precedenti, entrambe chiuse in conformità con i termini contrattuali concordati con gli investitori.

ALTEO TEAM BUILDING S.R.L. è un'azienda di proprietà rumena, fondata e posseduta da Mujoiu Ion, con operazioni quotidiane e gestione dell'esecuzione del progetto affidate a Mujoiu Ionuț Cătălin. Con più di 10 anni di esperienza nel settore immobiliare, il team ALTEO ha costruito una solida reputazione basata su disciplina di esecuzione, affidabilità di consegna e sviluppo di prodotti residenziali allineati con la domanda effettiva del mercato. L'azienda segue una strategia di sviluppo pragmatica focalizzata sulle vendite anticipate delle unità, mitigazione del rischio e mantenimento di flussi di cassa prevedibili durante tutto il processo di costruzione.

Opportunità di Investimento

Il progetto è situato al 40 di Via Traian, su un terreno di 349 mq in un'area urbana centrale con forte connettività e accesso ai punti di interesse principali. Lo sviluppo è pienamente autorizzato per un edificio P+5, basato su permessi separati di demolizione e costruzione.

Nella fase iniziale, le strutture esistenti sul sito sono state demolite, seguite dai lavori di fondazione consistenti in pali trivellati a una profondità di 6 metri lungo l'intero perimetro dell'edificio. Il progetto si trova attualmente in una fase avanzata di esecuzione, con lavori di scavo in corso e la costruzione della fondazione a platea generale, progettata su due livelli, a una profondità di scavo di circa 3,4 metri e con uno spessore strutturale di 60 cm. Questa fase conferma che il progetto ha superato la fase preparatoria ed è attivamente in costruzione.

Termini Chiave di Investimento

L'attuale round di finanziamento mira a un importo totale di EUR 350.000, destinato a supportare la continuazione dei lavori di costruzione e ottimizzare il flusso di cassa durante la fase di esecuzione. L'investimento ha una durata di 12 mesi, offrendo un rendimento totale fino al 19%, composto da un tasso di interesse standard del 14% più una componente di cashback.

L'investimento è garantito da un'ipoteca di primo rango sul terreno associato al progetto, fornendo un ulteriore livello di protezione all'interno della struttura di finanziamento.

Due Diligence e Trasparenza

Da una prospettiva di valutazione del rischio, un elemento chiave del progetto è che tutte le unità residenziali sono già state pre-contrattate attraverso accordi vincolanti di pre-vendita, con consegna prevista entro la fine di luglio, in linea con i termini contrattuali. Ciò riduce significativamente il rischio commerciale e fornisce una chiara visibilità sui ricavi futuri.

Tutta la documentazione rilevante per l'analisi dell'investimento, inclusi atti di proprietà, permessi, struttura di garanzia e informazioni finanziarie relative allo sviluppatore, è resa disponibile nella sezione documenti della campagna, consentendo agli investitori di condurre la propria due diligence indipendente prima di impegnare il capitale.

Perché Investire in Traian 40 by ALTEO

Traian 40 by ALTEO è uno sviluppo residenziale maturo già in costruzione, promosso da uno sviluppatore con una dimostrata capacità di strutturare, finanziare ed eseguire progetti comparabili. Il successo dei round di finanziamento precedenti, la fase avanzata di costruzione e il alto livello di pre-vendite contribuiscono a un alto grado di prevedibilità del progetto.

Come Procedere

Gli investitori interessati sono invitati a rivedere la documentazione disponibile, valutare i termini finanziari della campagna e partecipare direttamente attraverso la piattaforma stock.estate, soggetto alla disponibilità in questo round di finanziamento.

Considerazioni sui Rischi

Come per qualsiasi investimento immobiliare, la partecipazione a questa campagna comporta rischi inerenti, inclusi rischi di costruzione, operativi e legati al mercato. La struttura di finanziamento, la garanzia ipotecaria di primo rango e la fase avanzata di esecuzione sono progettate per mitigare questi rischi, senza eliminarli completamente.

Conclusione

Traian 40 by ALTEO II rappresenta un'opportunità per investire in un progetto residenziale urbano chiaramente definito, già in esecuzione, supportato da uno sviluppatore esperto con un comprovato record di onorare gli impegni contrattuali, all'interno di un quadro di investimento trasparente e ben documentato.