Generale

stock.estate mette in contatto gli investitori con gli sviluppatori che cercano finanziamenti per progetti immobiliari. Il tuo investimento è un prestito allo sviluppatore, con interessi e capitale dovuti secondo il contratto di prestito sottoscritto e il piano di rimborso.

Puoi consultare le campagne pubblicate prima di creare un account. Per investire, registrati e completa le verifiche dell’identità, le informazioni del profilo e le valutazioni dell’investitore richieste. Leggi quindi la scheda contenente le informazioni chiave sull’investimento (KIIS), i rischi e il contratto della campagna, scegli un importo e completa i passaggi per il versamento dei fondi e la firma.

I pagamenti dipendono dall’adempimento degli obblighi da parte del mutuatario. I controlli della piattaforma non garantiscono il successo del progetto né il tuo rendimento.

I progetti immobiliari possono riguardare immobili residenziali, commerciali, per vacanze o destinati alla locazione. Le campagne disponibili su stock.estate cambiano nel tempo.

Leggi la descrizione e la scheda contenente le informazioni chiave sull’investimento (KIIS) di ogni campagna per comprendere le caratteristiche dell’immobile, la fase di sviluppo, l’utilizzo dei fondi e i rischi. Investire tramite un prestito non ti conferisce di per sé la proprietà dell’immobile.

Valutare un prestito immobiliare comporta l’esame dello sviluppatore, della sua situazione finanziaria ed esperienza, del piano economico del progetto, dell’utilizzo previsto dei fondi, delle fonti di rimborso e delle eventuali garanzie. Contano anche il valore e l’ubicazione dell’immobile, le condizioni di mercato e la fase di sviluppo.

Consulta la scheda contenente le informazioni chiave sull’investimento (KIIS) e la documentazione di supporto della campagna per conoscere le informazioni disponibili sul progetto. I controlli richiesti alla piattaforma non sostituiscono la tua valutazione e non garantiscono che tutti i rischi siano stati individuati o che il prestito sarà rimborsato.

Confronta il piano di rimborso, la durata, il mutuatario, le garanzie e i rischi di ogni campagna con i tuoi obiettivi di investimento, il tuo orizzonte temporale e la tua capacità di sostenere perdite.

Leggi la scheda contenente le informazioni chiave sull’investimento (KIIS) e il contratto di prestito prima di decidere. Un rendimento pubblicizzato più elevato non dovrebbe essere l’unico motivo per scegliere un progetto e la diversificazione non può eliminare il rischio di perdita.

Gli investitori persone fisiche devono avere almeno 18 anni e la capacità di agire necessaria per stipulare il contratto di investimento. Anche le società possono presentare domanda tramite i propri rappresentanti autorizzati.

L’idoneità è soggetta ai requisiti applicabili relativi al paese e alla conformità normativa. Prima di investire, devi completare le informazioni dell’account, le verifiche dell’identità e le valutazioni dell’investitore richieste. La sola registrazione o approvazione dell’identità non significa che tutti i passaggi necessari per investire siano stati completati.

Puoi presentare domanda online dall’estero. stock.estate è iscritta nel registro ESMA per la prestazione di servizi transfrontalieri nell’UE, ma ogni richiedente deve comunque soddisfare i requisiti di idoneità e conformità applicabili.

Prima di investire, completa i passaggi richiesti relativi all’account, all’identità e alla valutazione dell’investitore e firma i documenti pertinenti. Gli investitori societari devono essere legalmente costituiti e agire tramite un rappresentante autorizzato. L’iscrizione per i servizi transfrontalieri nell’UE non comporta un’idoneità senza restrizioni in tutto il mondo.

La classificazione dell’investitore determina quali tutele e valutazioni si applicano. Lo status di investitore sofisticato si basa sui criteri e sulle procedure del Regolamento europeo sul crowdfunding, compreso il percorso di idoneità pertinente per i clienti professionali o quello previsto dall’Allegato II; comprendere il rischio o selezionare una categoria non è sufficiente.

Gli investitori che non soddisfano i requisiti sono trattati come non sofisticati. Le tutele applicabili comprendono un test d’ingresso di verifica delle conoscenze, una simulazione della capacità di sostenere perdite e un periodo di riflessione precontrattuale.

Il crowdfunding può comportare una perdita totale. Si consiglia di non investire più del 10% del proprio patrimonio netto in progetti di crowdfunding. Il patrimonio netto è distinto dal reddito annuo; segui le definizioni previste nella valutazione dell’investitore.

Il calcolatore della campagna mostra il tasso annuo applicabile all’investimento proposto e una stima dei pagamenti secondo le condizioni della campagna. Il tasso massimo pubblicizzato non è il tasso ricevuto da ogni investitore. I tassi progressivi dipendono dall’importo, dal livello applicabile e dal momento idoneo dell’investimento e vengono fissati nel contratto sottoscritto. Commissioni applicabili e ritenute incidono sui pagamenti netti. Rendimenti e date di rimborso non sono garantiti.

I rendimenti sono in EUR (Euro). Le nostre transazioni finanziarie e i rendimenti sono specificamente legati alla valuta Euro.

Inviare un bonifico prima della chiusura della campagna non garantisce il completamento dell’investimento né la disponibilità di un importo riservato nella campagna. I fondi devono essere ricevuti e disponibili e devi completare i passaggi dell’investimento mentre la campagna accetta investimenti. Se necessario, contatta l’assistenza con il riferimento del bonifico, ma non inviare nuovamente il denaro mentre il primo trasferimento è ancora da chiarire.

Il premio referral è legato a una segnalazione valida e al primo investimento riuscito dell’investitore invitato, nel rispetto delle condizioni del programma. L’invio di un invito o la creazione di un account non genera di per sé il diritto al premio.

Consulta la sezione referral del tuo account per l’importo attuale del premio e le condizioni. Un bonus referral assegnato è un bonus da investire, non denaro direttamente prelevabile. Controlla il saldo bonus disponibile e le regole di investimento applicabili per sapere quando può essere utilizzato.

Scegli in quali campagne disponibili investire e quanto impegnare entro i rispettivi limiti. Leggi il contratto, le commissioni, il piano di rimborso e i rischi prima di decidere.

Una volta impegnato l’investimento, l’accesso a quel denaro è limitato dal periodo di riflessione applicabile e dalle condizioni del prestito. Un’uscita anticipata o una cessione potrebbe non essere disponibile e i pagamenti potrebbero subire ritardi o non essere ricevuti. Poter scegliere il proprio investimento non significa poterlo ritirare su richiesta.

Un sito commerciale di informazioni societarie potrebbe non contenere tutti i documenti depositati o le informazioni più recenti. La sua copertura non dimostra che una società abbia o non abbia rispettato i propri obblighi di comunicazione.

Per valutare stock.estate, consulta i documenti societari ufficiali e i registri delle autorità di vigilanza senza affidarti soltanto a un aggregatore. Puoi richiedere le informazioni finanziarie pertinenti a team@stock.estate. Valuta separatamente lo sviluppatore utilizzando i documenti della campagna: l’autorizzazione della piattaforma non garantisce i risultati finanziari di nessuna delle due società.

Uno sviluppatore può ricorrere al crowdfunding per soddisfare le esigenze di finanziamento di un progetto, diversificare le fonti di finanziamento o ottenere condizioni adatte a una specifica fase di sviluppo.

Le ragioni, le tempistiche e i costi variano in base al mutuatario e al progetto. Esamina l’utilizzo dei fondi, la struttura di finanziamento e le fonti di rimborso della campagna senza presumere che il crowdfunding sia sempre più rapido di un prestito bancario o che l’accesso al credito bancario sia stato accertato.

Tassi di interesse più elevati possono riflettere maggiori rischi relativi al mutuatario, al progetto, al paese o alla liquidità, oltre alle condizioni commerciali del finanziamento. Un tasso elevato non dimostra che un prestito sia sostenibile o che lo sviluppatore possa assorbire i ritardi.

Valuta la situazione finanziaria dello sviluppatore, l’indebitamento complessivo, la fase del progetto, le fonti di rimborso e le eventuali garanzie nella scheda contenente le informazioni chiave sull’investimento (KIIS) e nella documentazione di supporto. Affermazioni generali sull’inflazione, sulla crescita del mercato immobiliare o sui margini degli sviluppatori non sostituiscono la valutazione dello specifico prestito.

L’iscrizione ESMA di stock.estate indica servizi transfrontalieri per gli altri Stati membri dell’UE. Ciò consente l’accesso nell’UE, ma non rende automaticamente idoneo ogni richiedente.

Prima di investire, ogni investitore deve soddisfare i requisiti applicabili relativi all’account, all’identità, alla conformità e alla valutazione dell’investitore. Il paese di residenza, le circostanze personali o societarie e le restrizioni applicabili possono influire sull’idoneità.

Ogni campagna stabilisce il proprio investimento minimo, indicato nella campagna e nel calcolatore. L’importo che puoi investire dipende anche dalla capacità di raccolta ancora disponibile.

Controlla i limiti mostrati per il progetto che stai considerando; non presumere che si applichi il minimo indicato per un’altra campagna. Un minimo più elevato non rende un investimento più sicuro né più adatto a te.

Il riferimento a un progetto «garantito» deve essere letto nel contesto dei suoi effettivi documenti legali. Verifica quale garanzia è prevista, chi la presta, quali obbligazioni copre, il grado e le condizioni di escussione. Non significa che il rimborso o il recupero siano certi. Le garanzie differiscono tra progetti e paesi.

La disponibilità dipende dal tipo di premio e dalle relative condizioni. Il cashback delle campagne precedenti segue le condizioni applicabili alla campagna o all’offerta. Il Credito di Investimento, ove attivato e in presenza dei requisiti di idoneità, viene maturato dopo un investimento riuscito, ma diventa utilizzabile solo quando viene emesso dopo il finanziamento della campagna; il credito emesso ha una propria scadenza. Controlla nel tuo account lo stato del premio e l’importo utilizzabile. I saldi bonus o di credito non sono denaro direttamente prelevabile.

No. Il cashback si applica solo quando previsto dalle condizioni della campagna o dell’offerta. Una campagna che pubblicizza un tasso annuo «fino a» non offre automaticamente cashback. Nelle campagne con Interesse Progressivo, i benefici idonei legati a importo, livello ed early-bird fanno parte del tasso annuo fissato nel contratto sottoscritto. I premi referral e il Credito di Investimento, quando offerti, hanno regole di idoneità e utilizzo separate.

La commissione per il deposito di fondi sul proprio conto Stock.estate dipende dal metodo di pagamento utilizzato:

• Deposito con carta: 0,5% dell'importo depositato + 0,35 € per transazione
• Deposito in criptovalute: 1% dell'importo depositato
• Bonifico bancario (EUR in EUR): Stock.estate non applica alcuna commissione sui depositi effettuati in EUR da un conto bancario denominato in EUR.

Si prega di notare che Stock.estate opera esclusivamente in EUR.

Se i fondi vengono trasferiti da un conto denominato in un'altra valuta, la banca o il fornitore di servizi di pagamento che effettua il trasferimento può applicare commissioni per la conversione valutaria in EUR. Tali commissioni sono applicate dalla rispettiva banca o dal relativo fornitore e non sono controllate da Stock.estate.