Investiții imobiliare vs. obligațiuni Fidelis: Care este alegerea mai profitabilă?

Randamente potențiale superioare

Investițiile imobiliare pot genera randamente mai mari decât obligațiunile Fidelis, care oferă un randament fix de 6,5% pe an în euro. Imobiliarele aduc venituri din chirii, cu un randament brut mediu de 6,55% în București în 2025, și aprecierea valorii proprietăților, estimată la 5-7% anual. Astfel, totalul poate depăși 9% în termeni reali, comparativ cu aproximativ 4,41% pentru Fidelis, ajustat pentru inflația de 2%.

Protecție împotriva inflației Imobiliarele sunt o barieră eficientă împotriva inflației, deoarece prețurile și chiriile cresc odată cu costurile de trai. Spre deosebire, obligațiunile cu randament fix pot pierde din valoare reală dacă inflația depășește randamentul, ceea ce le face mai puțin atractive pe termen lung.

Control și activ tangibil Deținerea unei proprietăți oferă un sentiment de securitate, fiind un activ fizic pe care îl poți utiliza sau îmbunătăți. Investitorii au control asupra locației, chiriașilor și renovărilor, spre deosebire de obligațiunile Fidelis, care sunt mai puțin flexibile.

Avantajul levierului financiar Prin credite ipotecare, investitorii pot achiziționa proprietăți cu un avans mic, amplificând randamentele. De exemplu, cu un avans de 20%, randamentele se aplică pe întreaga valoare a proprietății, deși riscurile cresc în caz de scădere a prețurilor.

Diversificare a portofoliului Imobiliarele adaugă diversitate portofoliului, având o corelație scăzută cu piețele financiare, reducând astfel riscul total. Acest aspect este crucial pentru o strategie de investiții pe termen lung.

Concluzie și context de piață Datele recente indică o piață imobiliară din București în creștere, cu investitori străini reprezentând 30% din cumpărători în 2025, conform Investropa: 12 statistics for the Bucharest real estate market in 2025. Previziunile pentru 2025-2030 sugerează o creștere continuă, susținută de urbanizare și stabilitate economică, conform CBRE: Romania Real Estate Market Outlook 2025. Cu toate acestea, riscurile, cum ar fi lichiditatea mai scăzută și costurile de gestionare, trebuie luate în considerare. Pentru investitorii dispuși să accepte aceste riscuri, imobiliarele pot oferi randamente și beneficii superioare față de obligațiunile Fidelis.