Stock.estate este platforma de finanțare participativă specializată în identificarea, verificarea și facilitarea finanțării oportunităților imobiliare. Misiunea noastră este să democratizăm investițiile imobiliare, făcând oportunitățile de top accesibile pentru toată lumea, indiferent de situația lor financiară. Suntem una dintre puținele platforme autorizate de ASF (Romania) și inregistrata in registrul CONSOB (Italia) și ESMA (UE).
Platforma noastră include proiecte cu randament înalt, selectate meticulos, oferind un portofoliu diversificat pentru a minimiza riscul și a maximiza potențialul de câștiguri. Asigurăm transparența prin actualizări în timp real și menținem cele mai înalte standarde de securitate pentru a proteja investitorii noștri.
Ne distingem prin procesul nostru riguros de verificare a investițiilor de înaltă calitate și prin angajamentul nostru ferm față de transparență.
Echipa noastră verifică oportunităților de investiții imobiliare pe care le puteți accesa.
Pentru fiecare campanie de crowdfunding se utilizează contracte de împrumut, prin intermediul cărora investitorii acordă împrumuturi dezvoltatorului de proiect, iar dezvoltatorul de proiect rambursează investitorilor sumele împrumutate, împreună cu dobânzile. Investitorii câștigă din dobânzile primite de la dezvoltatorii de proiecte în temeiul contractelor de împrumut încheiate. Noi ne asigurăm că investitorii au acces la informații complete și suficiente pentru a-și efectua propria analiză de risc.
1. Înregistrarea și verificarea identității. După o înregistrare simplă, va trebui să vă identificați pe baza cerințelor impuse prin procedurile Know Your Client (KYC) și Anti-Money Laundering (AML) - verificarea identității și din perspectiva prevenirii spălării banilor și combaterii finanțării terorismului, impuse de autoritățile de reglementare din domeniul financiar.
2. Investiți suma pe care o doriți. Alegeți campania dorită și faceți clic pe butonul „Investește”. Așadar faceți o investiție în campania dorită făcând click pe butonul corespunzător, unde vi se va solicita să indicați cât de mult doriți să investiți.
3. Primirea de dobânzi. Veți primi dobânzi din partea dezvoltatorului de proiect potrivit prevederilor din Contractul de împrumut.
Stock.estate vă oferă posibilitatea de a vă diversifica opțiunile și de a investi atât în diverse proprietăți comerciale, rezidențiale, cât și în proprietăți de vacanță / agrement.
La Stock.estate, ne mândrim cu procesul nostru meticulos de verificare a proprietăților. Scopul nostru este de a prezenta cele mai bune oportunități de investiții imobiliare comunității noastre, și pentru a realiza acest lucru, fiecare potential imobil trebuie să treacă printr-un set de criterii și filtre.
Generăm un profil complet de analiză pentru fiecare imobil, concentrându-ne pe mai mulți factori cheie:
Stock.estate publică în mod regulat pe platformă diferite oportunități de investiții în imobiliare, cu diferite profiluri de risc și cu diferite randamente.
Fiecare membru al Platformei Stock.estate este liber să decidă ce fel de oportunități de investiții sunt cele mai potrivite pentru el, în funcție de obiectivele sale de investiții.
Platforma Stock.estate permite tuturor să investească, cei care au peste 18 ani și a căror capacitate juridică nu este restricționată. Pentru a trece la etapa de investiție, trebuie să parcurgeți un proces de verificare a identității și din perspectiva prevenirii spălării banilor și combaterii finanțării terorismului.
Nu este obligatoriu să fiți în România pentru a investi în campaniile active de pe Stock.estate. Pentru a investi, trebuie să aveți cel puțin 18 ani, să fiți înregistrat pe Platformă și să semnați (digital) documentele de investiție în intervalul de timp corespunzător. Dacă doriți să plasați o investiție ca persoană juridică, aceasta trebuie să fie deja înființată la momentul investiției.
Vi se va solicita să răspundeți la câteva întrebări, astfel încât să puteți fi clasificat drept un investitor sofisticat sau nesofisticat.
Un investitor sofisticat este un investitor care înțelege riscurile asociate cu investițiile imobiliare și are resursele financiare adecvate astfel încât să își poată asuma aceste riscuri fără a se expune la consecințe economice negative.
Dacă nu îndeplinești aceste condiții, atunci ești considerat drept un investitor nesofisticat. Investitorii nesofisticați sunt sfătuiți să ia în considerare investirea unui procent mai mic din 10% din veniturile lor nete (inclusiv venituri permanente, temporare, active, investitii financiare, depozite).
Nu există un răspuns universal. Totul depinde de cât de mult puteți investi - de obicei, cu cât investiți mai mult, cu atât câștigurile voastre vor fi mai mari. În termeni procentuali, un proiect în crowdfunding de creditare imobiliară vă poate aduce un randament mediu anual între 10% și 20% în Euro.
Profiturile sunt exprimate în EUR (Euro). Tranzacțiile financiare și câștigurile noastre sunt în mod specific exprimate în moneda Euro.
Nu-ți face griji! Important este ca ordinul de plată să fie efectuat înainte de închiderea campaniei. Chiar dacă procesarea transferului bancar durează încă 24-48 de ore, investiția ta va fi în continuare validă.
Invită un prieten pe stock.estate și amândoi câștigați câte 20€ pentru fiecare recomandare validă. Recomandările tale le gasești în contul tău și pot fi folosite imediat.
Investitorii de pe Stock.estate au flexibilitate totală. Nu luăm decizii de investiție în locul lor; ei aleg singuri ofertele în care doresc să investească, dintre cele disponibile pe platformă. Randamentele și condițiile fiecărui împrumut sunt comunicate complet și transparent încă din oferta inițială, astfel încât nu există surprize ascunse pe parcurs.
Bilanțul Stock.estate nu apare pe platforme publice de agregare a datelor financiare, deoarece suntem o entitate autorizată ASF și raportăm conform standardelor IFRS, care nu sunt preluate automat de aceste platforme.
Ofertele de pe platformă provin de la dezvoltatori parteneri, fiecare cu propria situație financiară — noi efectuăm întotdeauna un proces complet de due diligence înainte de listare.
Fiind o entitate autorizată și supravegheată constant de ASF, Stock.estate funcționează sub control strict, ceea ce garantează seriozitatea și transparența financiară a companiei. Tehnic, acest lucru se întâmplă și cu bilanțul oricărei bănci: instituțiile financiare reglementate raportează conform standardelor contabile (ex. IFRS), iar aceste date nu apar automat pe site-uri publice agregatoare.
Dezvoltatorii imobiliari se finanțează în principal prin bănci, însă procesul de aprobare bancară poate dura peste 4–5 luni. Pentru sume mai mici sau nevoi pe termen scurt, aceștia preferă finanțarea prin Stock.estate.
Deși costul capitalului este puțin mai ridicat, accesul la lichidități este mult mai rapid — uneori de la o lună la alta. În real estate, timpul este esențial: o finanțare rapidă poate face diferența între o oportunitate valorificată și una pierdută.
Din punct de vedere financiar, acest tip de finanțare are rolul unei finanțări-punte (bridge financing), oferind dezvoltatorilor flexibilitate și continuitate în derularea proiectelor.
Contextul economic din România permite astfel de randamente. Dobânzile bancare sunt, în general, între 8% și 12%, ceea ce face ca randamentele prin crowdfunding, de 15–20%, să fie realiste și sustenabile.
România se confruntă cu o inflație ridicată (aprox. 10%), are o economie în creștere accelerată și o piață imobiliară foarte activă, unde dezvoltatorii pot obține margini de profit de până la 50% pe proiect. Taxele sunt în continuare reduse, ceea ce creează un mediu favorabil pentru investitorii europeni care caută randamente mai mari decât cele disponibile în piețele vestice.
Riscuri: România are un risc de țară mai ridicat comparativ cu Europa de Vest, însă acesta aduce și oportunități investiționale. Există zone — precum București — unde puterea de cumpărare și prețurile au depășit deja nivelurile unor capitale europene mai bogate.
Întârzierile în proiecte pot fi o provocare pentru dezvoltatori, având în vedere dobânzile, dar marjele mari de profit oferă un amortizor care menține stabilitatea proiectului.
Nu, Stock.estate este o platformă deschisă tuturor investitorilor din Uniunea Europeană. Atâta timp cât utilizatorul finalizează cu succes procesul de verificare KYC (Know Your Customer) și AML (Anti-Money Laundering), fără semnale de neconformitate, investițiile sunt permise integral.
În prezent, nu există state membre UE excluse de la participarea pe platformă.
Nu există un motiv economic direct pentru această variație. Diferențele țin mai degrabă de poziționarea strategică a ofertei și de dorința de a încuraja un comportament mai responsabil din partea investitorilor.
În prezent, aproximativ 95% dintre investitorii Stock.estate sunt din România, iar din experiență, am observat că un bilet minim mai mare determină o implicare sporită — investitorii își fac propria analiză (due diligence) și urmăresc mai atent evoluția proiectului.
Când sumele minime sunt mici, investitorii tind să trateze investiția mai superficial sau chiar să o uite. Din acest motiv, în unele cazuri, pragul minim de investiție este stabilit mai sus, ceea ce, în practică, a dus la creșterea volumelor totale investite.
Începând cu a doua jumătate a anului 2025, toate proiectele listate pe Stock.estate sunt garantate printr-o garanție imobiliară reală (ipotecă) înregistrată în favoarea investitorilor.
🔒 Cum funcționează garanția?
Fiecare proiect garantat are un collateral agent (agent al garanției), o companie terță din același grup Stock.estate, care administrează garanțiile în numele investitorilor. Acest model este impus de legislația europeană privind crowdfundingul, care nu permite platformei în sine să administreze direct activele sau garanțiile, pentru a evita activitatea de asset management.
⚖️ Ce se întâmplă în caz de întârziere sau neplată?
În cazul în care un dezvoltator nu rambursează la termen, agentul de garanție inițiază procedura de recuperare, care poate include executarea ipotecii și valorificarea bunului imobil. Conform legislației din România, toate contractele de finanțare prin platforme de crowdfunding au statut de „titlu executoriu”, ceea ce permite o procedură accelerată de recuperare în instanță.
🏷️ Cum pot recunoaște un proiect garantat?
Proiectele garantate sunt marcate cu eticheta verde „Mortgage” în pagina proiectului. Aceasta confirmă existența unei garanții imobiliare înregistrate și gestionate prin agentul de garanție.
Obțineți un venit din dobânzile care sunt transferate în mod regulat în contul dvs. digital de către dezvoltatorul de proiect. Suma împrumutată va fi rambursată, de asemenea, de către dezvoltatorul de proiect, potrivit graficului de rambursare anexat la Contractul de împrumut.
Toate acestea se derulează intr-un mod pasiv din punct de vedere al implicarii dumneavoastră.
Trebuie să fiți un utilizator înregistrat pe Platformă pentru a avea acces la oportunitățile noastre de investiții. Înainte de a investi, trebuie să ne furnizați informațiile necesare cerute de lege.
După examinarea unei campanii de Strângere de fonduri, puteți decide să faceți o investiție într-un proiect făcând click pe butonul corespunzător, unde vi se va solicita să indicați cât de mult doriți să investiți.
Investitorul își exprimă interesul să participe la Strângerea de fonduri în momentul plasării ordinului de investiție, participarea realizându-se prin acordarea unui împrumut Împrumutatului în suma indicată pe Platformă.
Investiția constă în acordarea unui împrumut de către investitor (împrumutător) în favoarea dezvoltatorului de proiect (împrumutatului) în suma indicată de investitor pe Platformă, iar ulterior investitorului i se va rambursa de către dezvoltatorul de proiect suma împrumutată si dobânzile.
Dumneavoastră, ca investitor, veți beneficia de o perioadă de reflecție de 4 (patru) zile calendaristice din momentul depunerii ordinului de investiție, timp în care puteți revoca intenția de a participa la Strângerea de fonduri fără penalități și fără obligația de a oferi o justificare.
În cazul în care campania de Strângere de fonduri nu atinge nivelul țintit stabilit până la finalizarea campaniei (indiferent de motiv), suma transferată de Investitor va fi returnată către acesta.
Vă rugăm să analizați cu atenție oportunitatea de investiție, înainte de a lua orice decizie de investiție. Oportunitățile de investiții de pe platforma Stock.estate sunt de durată, cu profil de risc și valori de rentabilitate diferite. Vă rugăm să luați în considerare potențialul fiecărei oportunități de investiție, în funcție de potențialele riscuri și de orizontul Dvs. de investiție. Dacă opțiunea de investiție disponibilă nu se potrivește cu preferințele Dvs., vă rugăm să nu investiți în ea. Adăugăm în mod regulat noi oportunități de investiții imobiliare și în timp veți găsi una potrivită.
Suma minimă a oricărei investiții unice începe de la 250 euro. Suma maximă a investiției nu este recomandat să depășească 10% din venitul dvs. net / economii / sume alocate investitiilor sau economisirii.
Suma împrumutată va fi transferată de Investitor către dezvoltatorul de proiect, utilizând serviciile a instituției de plată Banca Comercială Romana (BCR). Pentru evitarea oricărui dubiu, Stock.estate nu va intra în posesia fondurilor transferate de către investitor dezvoltatorului de proiect.
Banii investitorilor vor fi transferați către dezvoltatorul de proiect de către investitor, prin utilizarea serviciilor a instituției de plată Banca Comercială Romana (BCR).
În cazul în care campania de Strângere de fonduri nu atinge nivelul țintit stabilit până la finalizarea campaniei (indiferent de motiv), suma transferată de Investitor va fi returnată către acesta.
Durata fiecărei perioade de finanțare este stabilită în funcție de oportunitatea de investiție și diferă în fiecare caz. Dacă nu se atinge suma totală a investiției, respectiva oportunitate de investiție va fi eliminată de pe Platformă, iar fondurile vor fi returnate investitorului.
Odată ce împrumutul a fost acordat dezvoltatorului de proiect, acesta din urmă va vira în contul investitorului dobânzile menționate în Graficul de Rambursare și va rambursa și principalul, în ratele și la termenele indicate în Graficul de Rambursare.
Banii investiți vor fi returnați în portofelul digital al fiecărui investitor, împreună cu un bonus cashback de 2% din partea stock.estate. Acest bonus este un gest de recunoștință pentru susținerea campaniei și pentru faptul că fondurile au fost blocate în proiect pe perioada strângerii de fonduri.
Investitorul are la dispoziție o perioadă de reflecție de patru (4) zile calendaristice din momentul plasării ordinului de investiție, în care investitorul își poate revoca manifestarea interesului de a participa la strângerea de Fonduri, fără penalități și fără obligația de a furniza o justificare. Solicitarea de revocare a ofertei trebuie trimisă la adresa de e-mail team@stock.estate.
Puteți câștiga bani din investiții imobiliare prin dobânzile pe care le primiți din partea dezvoltatorului de proiect. Investițiile imobiliare au randamente diferite, în funcție de ratele de dobândă menționate pe Platformă și în contractele de împrumut.
Toate deciziile de investiții luate de membrii Stock.estate ar trebui să se bazeze pe opinii și preferințe personale.
Nu trebuie să faceți nimic pentru a câștiga dobânzi, acestea se vor plăti în temeiul contractului de împrumut încheiat pe Platformă cu dezvoltatorul de proiect, potrivit Graficului de Rambursare. Veți primi dobânzi din veniturile obținute din chirie, plătite de dezvoltator direct în contul Dvs. digital.
Puteți urmări toate sumele câștigate de Dvs. din proiectele imobiliare în care ați investit în profilul de utilizator al Platformei.
Platforma de crowdfunding funcționează sub STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L.
Cod unic inregistrare RO45170242; EUID ROONRC.J2024005219234
Da, STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. este inscrisă în Registrul Autorității de Supraveghere Financiară (ASF) sub nr. PJR28FSFPR/400002, începând cu data de 29.08.2023, respectiv în Registrul furnizorilor de servicii de crowdfunding al Autorității Europene pentru Valori Mobiliare și Piețe (ESMA) si Registrul Autorității Italiene CONSOB.
Structura juridică implică un contract de împrumut semnat de:
Prin urmare, va exista o relație legală directă între investitor și dezvoltatorul proiectului, reprezentată de acordul de împrumut din care va rezulta creanța investitorului față de dezvoltatorul proiectului.
În cazul în care apare ceva neprevăzut în privința platformei Stock.estate, investițiile membrilor platformei nu vor fi afectate.
Verificarea profilului este necesară pentru realizarea procedurii de cunoaștere a clientelei (KYC) și a procedurii de prevenire a spălării banilor și combaterii finanțării terorismului (AML), în vederea respectării prevederilor legale aplicabile în acest sens, pentru a începe să faceți investiții pe Platformă. Odată ce profilul Dvs a fost verificat, puteți începe să investiți.
Odată ce Stock.estate a verificat profilul Dvs., vă vom trimite un e-mail de notificare cu privire la stadiul verificării. De asemenea, puteți vedea această informație și pe website, sub pagina „Profil”.
Toate obligațiile Stock.estate față de membrii săi sunt definite în documentul ,,Termeni și Condiții‘’ și în contractele încheiate de Stock.estate cu investitorii și dezvoltatorii de proiecte.
Stock.estate depune toate eforturile pentru a se asigura că informațiile despre fiecare oportunitate de investiție publicată vor fi exacte, specifice și adecvate.
Stock.estate întocmește în mod regulat rapoarte pentru fiecare proiect finanțat și le comunică investitorilor.
Membrii Stock.estate sunt obligați să furnizeze informații personale și de contact, exacte și actualizate, și să poată dovedi proveniența fondurilor investite. Membrii sunt obligați să citească și să se familiarizeze cu contractele pe care le semnează.
În calitate de investitori, membrii Stock.estate trebuie să ia decizii de investiții independente și prudente.
Pierderea contractului nu afectează niciun drept; puteți obține întotdeauna un nou exemplar al contractului (fără costuri) din contul dvs. de investitor, din zona de administrare a investiției de pe platforma Stock.estate.
Atât ca persoană fizică, cât și ca persoană juridică, aveți dreptul la protecția completă prevăzută de reglementările GDPR.
Conform procedurilor (KYC și AML) conform cărora operăm, Beneficiarul Real (UBO) al unui viitor împrumut efectuat prin platformă trebuie să fie identificat public și să-și asume transparent calitatea și relația cu entitatea viitoare finanțată prin intermediul Stock.estate. Această procedură de identificare a Beneficiarului Real se aplică și investitorilor.
Stock.estate percepe:
Comisioanele sunt deja scăzute din valorile afișate pe site. Randamentele corespund câștigurilor, nu există comisioane ascunse.
Da, veniturile din dobânzile aferente instrumentelor de economisire sunt impozitate cu 10%, conform legislației actuale.
Impozitul menționat se reține la sursă, ceea ce înseamnă că entitatea care dezvoltă proiectul este responsabilă pentru plata impozitului către stat, astfel încât dobânda pe care o veți primi la scadența depozitului va fi redusă cu 10%. Vă rugăm să contactați consultantul dvs. fiscal pentru informații mai detaliate.
Impozitarea cu 10% se aplica investitorilor de tip persoane fizice.
Pentru persoanele juridice incasările de dobanzi ar urma să fie la nivelul sumelor brute, nu se fac stopaje la sursă. Impozitarea individuală este conformă regimului fiscal aplicat pe situația particulară a fiecărei firme. Ca exemplu, pentru România putând fi de 1-3% pe venit sau 16% pe profit sau conform condițiilor în vigoare la momentul încasării veniturilor și aplicabile in țara unde operați.
Depinde de opțiunea de plată selectată (SEPA/SWIFT) și de suma transferată. Condițiile SEPA sunt mai accesibile, cu doar câțiva euro pentru plată, în timp ce tranzacțiile SWIFT pot implica taxe mai ridicate, ajungând uneori la câțiva Euro.
Stock.estate nu percepe niciun comision, putand exista insa comisioane de incasare valutara, aplicate de catre banca unde aveti contul.
În primul rând, există riscul ca suma pe care o trimiteți să fie convertită în Euro la un curs dezavantajos. De asemenea, majoritatea băncilor preferă să nu proceseze transferurile în alte valute decât în Euro, dacă contul destinatar este în Euro. Ar fi mai bine să faceți schimbul valutar înainte și să trimiteți banii în Euro.
Da, aceste sume, peste un anumit prag, se declară și în DU.
Termenul declarării lor, în funcție de anumite praguri (ce cumulează și alte venituri), este fie în 30 de zile de la încasarea veniturilor, fie până la termenul legal stabilit, în anul următor.
Vă recomandăm să contactați consultantul dvs. fiscal pentru informații mai detaliate.
Da, atât ca persoană fizică, cât și pentru persoanele juridice, comisioanele Stock.estate sunt deductibile, facilitând plata unui impozit pe venit/profit diminuat, inclusiv cu aceste costuri operaționale inerente generate de investiția derulată.
Mai jos este un ghid clar privind aplicarea TVA și a impozitului reținut la sursă, în funcție de tipul de investitor și rezidența fiscală.
1. TVA (Taxa pe Valoarea Adăugată) TVA se aplică doar comisionului platformei, nu sumei investite. Cota curentă este de 21%, iar aplicarea depinde de statutul fiscal al investitorului:
| Tip investitor | Tratament TVA | Explicație |
|---|---|---|
| Persoană fizică română (sau străină, dar cu investiție în România) | ✅ Se aplică TVA | Serviciul este prestat din România, deci se adaugă TVA la comision. |
| Persoană juridică română sau străină neplătitoare de TVA | ✅ Se aplică TVA | Firma nu este înregistrată în scopuri de TVA, deci TVA se adaugă. |
| Persoană juridică română plătitoare de TVA | ✅ Se aplică TVA | TVA se adaugă, dar poate fi dedus ulterior ca TVA colectată. |
| Persoană juridică străină plătitoare de TVA | ❌ TVA 0% | Mecanism de taxare inversă; nu se aplică TVA pe factură. |
2. Reținerea la sursă (impozit pe venit) Reținerea la sursă se aplică dobânzilor obținute din investiții, nu sumei investite. Cota variază în funcție de rezidența fiscală și statutul juridic al investitorului.
| Tip investitor | Reținere la sursă | Explicație |
|---|---|---|
| Persoană fizică română | 🔻 10% reținut automat | Stock.estate reține și virează impozitul către ANAF. |
| Persoană fizică străină (cu certificat de rezidență fiscală) | ⚖️ 0–16% | Se aplică cota conform tratatului de evitare a dublei impuneri. Fără certificat, cota default este 16%. |
| Persoană juridică română | ❌ Nu se reține | Firma își declară veniturile și impozitele direct. |
| Persoană juridică străină (cu certificat de rezidență fiscală) | ⚖️ 0–16% | Aceleași reguli ca la PF străine. Cota default este 16% dacă nu există certificat. |
📘 Resurse utile Pentru a vedea exact cota de reținere la sursă pentru fiecare țară, consultă tabelul oficial PwC: 👉 https://taxsummaries.pwc.com/romania/corporate/withholding-taxes
📘 Note importante
Fiecare operațiune imobiliară implică inherent un anumit nivel de risc, care poate varia. Nicio operațiune nu poate fi considerată 100% sigură.
La Stock.estate, prioritizăm securitatea investițiilor userilor noștri. Prin urmare, preferăm să propunem operațiuni care implică un risc redus, chiar dacă perspectivele de câștig pot fi puțin mai mici. Echipa noastră verifică cu atenție fiecare operațiune, monitorizând-o constant pe toată durata sa.
Ca rezultat, probabilitatea de a pierde întregul capital este redusă, mai ales având în vedere că diversificăm cu proprietăți situate în zone atractive și numai după evaluarea atentă a celor mai recente tendințe de pe piață. Mai mult, majoritatea proiectelor sunt garantate prin garanții imobiliare.
Stock.estate efectuează o analiză economică, financiară și contabilă detaliată a societăților care propun proiecte investitorilor noștri. În secțiunea de documente a fiecărui proiect, veți găsi o Fișă cu informații esențiale privind investiția, creată special pentru a asigura o transparență totală.
În ceea ce privește partea operațională, transferul de fonduri se realizează prin intermediul Banca Comercială Romana (BCR). Capitalul este depus într-un portofel digital la care dezvoltatorul proiectului nu va avea acces până când strângerea de fonduri nu va fi realizată.
În plus, fiecare dezvoltator imobiliar are opțiunea de a oferi o garanție investitorilor. Aceasta va fi prezentată în secțiunea de documente și în contractele care vor fi generate digital de platformă. De obicei, garanțiile constă în ipoteci sau scrisori de garanție bancară.
Toate investițiile sunt supuse riscurilor, iar imobiliarele nu sunt o excepție. Vă recomandăm să vă diversificați portofoliul de investiții Stock.state, alegând diferite tipuri de proprietăți pentru a vă proteja de fluctuațiile pieței și de alte probleme, care ar putea apărea pe termen lung în cazul unei investiții. Întotdeauna prețurile bunurilor imobile și nivelul chiriilor sunt influențate de situația economică de la momentul respectiv.
Afacerile și activele Stock.estate și ale membrilor săi sunt păstrate strict în mod separat.
Investițiile membrilor nu fac parte din activele Stock.estate.
Încetarea activităților Stock.estate va avea ca rezultat lipsa de noi oportunități de investiții pe Platformă. Investițiile actuale sunt sustenabile de la sine și gestionarea lor e asigurată de către dezvoltatorii de proiecte, totodată gestionarea lor poate fi transferată oricărei alte companii de management capabile.
Cea mai bună soluție prin care puteți să evitați pierderile este diversificarea investițiilor, concentrându-vă pe domenii în care aveți experiență și în afaceri în care Dvs. credeți cu tărie.
Investitorul recunoaște că înțelege pe deplin și își asumă riscurile asociate cu investiția directă în proiectul imobiliar, unele dintre acestea sunt rezumate mai jos, în mod neexhaustiv, numai pentru a fi utile Investitorului.
Investițiile în proiecte de finanțare participativă implică riscuri, inclusiv riscul de pierdere parțială sau totală a banilor investiți.
Investiția Investitorului nu este acoperită de garanția de depozit stabilită în conformitate cu Directiva 2014/49/UE a Parlamentului European și a Consiliului privind schemele de garantare a depozitelor sau dispozițiile conexe ale legislației române.
Investiția Investitorului nu este acoperită de schemele de compensare a investitorilor instituite în conformitate cu Directiva 97/9/CE a Parlamentului European și a Consiliului privind schemele de compensare a investitorilor sau dispozițiile conexe ale legislației române.
O investiție într-un proiect de finanțare participativă include riscul pierderii integrale a capitalului investit.
Există riscul ca Investitorul să nu primească nicio rambursare a investiției sale (să nu primească parțial sau chiar în totalitate dobânzile din contractul de împrumut de la Dezvoltatorul de proiect, sau chiar să nu îi fie rambursat deloc împrumutul acordat Dezvoltatorului de proiect).
Participarea la strângerea de fonduri nu este un produs pentru economii, iar Stock.estate recomandă Investitorului să nu investească mai mult de 10% din venitul său net în proiecte de finanțare participativă.
Este posibil ca Investitorul să nu poată vinde instrumentele de investiții atunci când dorește. Chiar dacă Investitorul este în măsură să le vândă, acesta poate fi totuși supus pierderilor. În acest sens, este posibil ca Investitorul să nu poată vinde/transfera creanțele provenite din contractele de împrumut atunci când dorește. Și chiar dacă le va putea cesiona/ transfera, Investitorul va putea fi totuși supus pierderilor deoarece este posibil să nu le poată cesiona la un preț egal cu valoarea integrală a împrumuturilor.
Având în vedere natura societăților comerciale, pot exista informații limitate - financiare, operaționale sau de altă natură - cu privire la Dezvoltatorul de proiect. Există riscul ca: (i) să existe fapte sau circumstanțe referitoare la Dezvoltatorul de proiect pe care Investitorul nu le cunoaște iar (ii) informațiile disponibile publicului și informațiile de pe Platforma cu privire la Dezvoltatorul de proiect se pot dovedi inexacte și ca urmare, Investitorul poate suferi o pierdere totală sau parțială a investiției sale.
Stock.estate nu verifică în mod independent informațiile referitoare la Dezvoltatorul de proiect, excepție făcând verificările din punct de vedere juridic, și nu aprobă nicio demarare de investiții. Stock. estate nu recomandă investiții directe sau indirecte. Deși Stock.estate evaluează potențialul proiectelor imobiliare și potențialul Dezvoltatorilor de ptoiecte pentru a determina ce proiecte imobiliare vor fi disponibile ca investiții potențiale pentru membrii Platformei, această evaluare nu constituie o aprobare sau o recomandare prin care Investitorul să investească într-un proiect imobiliar în special și nu stabilește o relație vizând servicii de consultanță între Stock.estate și Investitor. Stock.estate nu va fi răspunzătoare în ceea ce privește performanța sau neexecutarea Dezvoltatorului de proiect în trecut, în prezent sau în viitor. În special, Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile din KIIS-ul Dezvoltatorului de proiect.
Investitorul ar trebui să-și consulte proprii consultanți legali, fiscali, de investiții și financiari în ceea ce privește caracterul adecvat, potrivit și oportunitatea participării la strângerea de fonduri. Stock.estate nu sfătuiește Investitorul cu privire la valoarea investiției sale și nu oferă niciun alt serviciu de consultanță Investitorului.
Investițiile în proiecte imobiliare implică riscuri semnificative și sunt adecvate numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte aceste riscuri, care au o nevoie limitată de lichiditate în investițiile lor și care își pot permite pierderea completă a investiției. Investițiile în proiecte imobiliare au un risc de eșec mare. În schimbul investiției sale, Investitorul poate primi în cele din urmă numerar, în cadrul procedurii de executare silită sauf aliment a Dezvoltatorului de proiect sau poate să nu primească nimic.
Stock.estate nu garantează performanța viitoare sau rezultatele financiare ale Dezvoltatorului de proiect. Prin urmare, Investitorul trebuie să suporte riscul economic al investiției.
Investitorul va primi de câte ori va fi necesar doar informații despre proiectul imobiliar (aceste informații pot include avansarea lucrărilor, dacă proiectul imobiliar nu a fost încă predat, situații financiare, cele mai importante acțiuni întreprinse comunicarea cu Dezvoltatorul de proiect, ratele de nerambursare a împrumuturilor, după cum este cazul). Investitorul nu va primi informații continue despre valoarea sau evaluarea imobilelor, iar Investitorul înțelege și este de acord că orice astfel de informații de evaluare ar fi, în orice caz, de fiabilitate și utilizare limitată.
Investitorul nu va deține dreptul de proprietate asupra imobilelor, ci va deține un drept de creanță împotriva Dezvoltatorului de proiect provenit din împrumutul acordat Dezvoltatorului de proiect. Prin urmare, Investitorul nu va putea vinde imobilul/ imobilele aferent proiectului imobiliar în care investește.
Strângerea de fonduri, informațiile din KIIS-ul Dezvoltatorului de proiect sau orice alte documente legate de participarea Investitorului la strângerea de fonduri nu au fost nici verificate, nici aprobate de autorități române sau europene.
Educația și cunoștințele Investitorului nu au fost evaluate neapărat înainte ca Investitorului să i se acorde acces la strângerea de fonduri. Prin realizarea acestei investiții, indiferent de testele de cunoștințe de intrare sau de simulare a capacității de a suporta pierderi care ar putea fi disponibile pe Platformă, Investitorul își asumă un risc ridicat de a efectua această investiție, inclusiv riscul de pierdere parțială sau totală a banilor investiți.
În majoritatea cazurilor, da. Însă, în cazul campaniilor Stock.estate, randamentul mai mare oferit vine împreună cu alte considerente. Acestea pot include o primă plătită de către dezvoltator pentru: acces mai rapid la finanțare, dorința de diversificare a surselor de finanțare sau avantajele marketingului indirect obținute prin atragerea de fonduri, etc.
Raportarea investiției la moneda națională (RON) se făce în euro; asta aduce doar beneficii deoarece trendul a fost unul de apreciere a euro. Astfel, investiția pe care o dețineți, raportată în RON, va aduce o sumă suplimentară datorită asumării riscului valutar.
Da, acesta există. Cu toate acestea, din perspectiva noastră, ne-am concentrat să fim printre primele platforme autorizate de către ASF în România, și ne focusăm constant să respectăm toate cerințele legislative.
În ceea ce privește conformitatea legală a Stock.estate, vă putem garanta că monitorizăm cu seriozitate și consecvență acest aspect. Modificările legislative, în special cele fiscale, este cel mai bine să fie urmărite de fiecare investitor în mod individual. Vom furniza informații proactive atunci când aflăm despre astfel de modificări și cum acestea vă pot afecta.
Stock.estate este o companie autorizată conform Regulamentului European privind Finanțarea Participativă (UE 2020/1503), asigurând conformitatea cu reglementările financiare stricte. Fondurile investitorilor sunt păstrate într-un cont colector special la Banca Comercială Română (BCR), o instituție financiară majoră din România. Acest cont este conceput special pentru entități financiare și garantează că banii investitorilor sunt ținuți separat de fondurile proprii ale companiei, oferind protecție în cazul unui eventual faliment al Stock.estate.
Totuși, odată ce fondurile sunt transferate beneficiarului împrumutului pentru un anumit proiect, acestea nu mai sunt sub custodia Stock.estate și vor fi utilizate pentru proiect conform contractului. În acest stadiu, garanția depozitului nu se mai aplică, deoarece banii finanțează activ proiectul.
Deși o pierdere totală este teoretic posibilă, este extrem de improbabilă. Toate proiectele de pe Stock.estate trec printr-un proces riguros de due diligence și sunt garantate prin ipoteci în valoare de 150% din valoarea împrumutului.
În cazul unei neplăți, ne așteptăm să recuperăm capitalul investit prin proceduri judiciare. Totuși, procesul de recuperare poate dura, iar debitorul poate contesta rambursarea, ceea ce poate face recuperarea completă mai lungă sau mai complexă. Așadar, deși pierderea totală este o posibilitate îndepărtată, este considerată foarte puțin probabilă.
STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL este inscrisă în Registrul Autorității de Supraveghere Financiară cu nr. PJR28FSFPR/400002, începând cu data de 29.08.2023, conform registrului furnizorilor de servicii de crowdfunding al Autorității Europene pentru Valori Mobiliare și Piețe (ESMA).
Toate investițiile implică riscuri, incluzând pierderea capitalului investit, lipsa lichidității, nerambursarea parțială sau totală a împrumuturilor. Este o investiție adecvată numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte riscurile prezentate anterior. Înainte de a investi, vă rugăm să citiți avertismentul referitor la riscuri, și de asemenea, toate clauzele contractului de împrumut, care vă va fi furnizat pentru campania în cauză. Platforma Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile furnizate de dezvoltatorii de proiecte, chiar dacă acestea sunt furnizate de sau prin intermediul Stock.estate. Stock.estate nu furnizează niciun alt serviciu de consultanță. Decizia de a investi vă aparține Dvs. în totalitate. Vă recomandăm să apelați la consultanți specializați în cazul în care aveți nevoie de ajutor pentru evaluarea deciziei de a investi. Mesajele și documentația pe care le primiți de la Stock.estate sau de la dezvoltatorii de proiecte nu au fost verificate sau aprobate de autoritățile române sau europene.