Tokenizarea imobiliară – ce înseamnă de fapt? Tokenurile imobiliare sunt în esență cote digitale ale proprietăților imobiliare lansate și urmărite pe rețelele blockchain. 

În ultimii ani, tot mai multe firme imobiliare au început parteneriate cu furnizori consacrați de tehnologie fintech pentru a utiliza acțiuni digitale (tokens) și sisteme de tranzacționare alternative pentru a facilita ofertele și lichiditatea investitorilor.

Tokenizarea activelor imobiliare îi oferă investitorului control asupra numărul de acțiuni pe care acesta dorește să le cumpere, având totuși la bază stabilitatea unei tranzacții imobiliare tradiționale.

**Ce sunt tokenurile imobiliare?**

Tokenurile imobiliare nefungibile (NFTs) nu reprezintă direct părți ale bunului imobil în materialitatea sa. În schimb, acestea reprezintă acțiuni/ părți sociale ale unui vehicul investițional cu scop special (SPV), acest vehicul fiind o societate care deține bunul imobil. În funcție de forma de investiție, investitorii au un drept de creanță direct asupra fluxurilor de numerar din imobil sau chiar terenului însuși în calitate de deținători de acțiuni/părți sociale ale SPV-ului. 

Acest mecanism asigură protecția investitorilor. Spre deosebire de bunurile imobile, vânzarea acțiunilor/ părților sociale nu necesită modificări în Cartea Funciară, ceea ce face tokenizarea o soluție mai rapidă și mai flexibilă la transfer.

**Ce tipuri de bunuri imobiliare pot fi tokenizate?**

La fel ca și investițiile imobiliare tradiționale, tipurile de bunuri imobiliare care pot fi tokenizate variază, iar în această categorie se află atât proprietăți rezidențiale sau comerciale, cât și spații industriale sau spații comerciale. 

Tokenurile sunt securizate prin active fizice,  iar valoarea lor va fluctua în funcție de performanța activelor. Acest lucru este similar cu investițiile pe piața imobiliară tradițională, dar cu un plus de confort, oferit de tehnologia blockchain, care asigură stocarea și transferul securizat al tokenurilor.

**Avantajele tokenizării imobiliare**

Tokenizarea are capacitatea de a transforma radical piața imobiliară globală. Acest proces oferă atât dezvoltatorilor, cât și investitorilor o mulțime de avantaje substanțiale față de opțiunile de investiții existente, dar și mai multe oportunități pentru investitorii care doresc să intre pe piață.

Iar în continuare vom discuta despre câteva dintre cele mai mari beneficii pe care tokenizarea le aduce în domeniul imobiliar. 
Tokenizarea în domeniul imobiliar a adus o serie de rezultate pozitive în ceea ce privește fracționarea proprietăților. Până acum, valoarea bunurilor imobiliare a fost în mod tradițional indivizibilă, deoarece a fost tratată ca un singur activ. Însă, tokenizarea face posibilă fracționarea activului, ceea ce duce la un acces mai mare la acesta din partea mai multor investitori, dar și la o mai bună lichiditate a investiției.

Tokenizarea imobiliară aduce și o mai mare transparență. Blockchain-ul este capabil să înregistreze fiecare tranzacție care are loc. Iar ori de câte ori un singur token trece printr-o tranzacție, toți participanții devin conștienți de aceasta. Prin urmare, investitorii se pot uita oricând la istoricul tokenului, la valoarea acestuia, precum și la alte detalii ale tranzacției.


Ce este tokenizarea imobiliară?

Pentru investitorii noi, intrarea pe piața de acțiuni poate fi o experiență provocatoare. Întreaga piață de valori este o entitate complexă, dar după ce înțelegeți toate regulile după care aceasta funcționează, puteți găsi cele mai bune oportunități de investiții pentru ca veniturile dumneavoastră să evolueze. Primul pas pentru atingerea obiectivelor financiare ale investitorului este acela de a înțelege bazele investițiilor pe piața de capital. 

**Ce sunt investițiile de capital?**

Cel mai simplu mod de a înțelege investiția în capital este să o vedem ca activitate de strângere de fonduri, începută de o companie. Practic, în loc să opteze pentru un împrumut, o companie poate colecta bani de la investitori. În acest fel, investitorii pot cumpăra o cotă parțială a companiei respective, iar aceasta este o investiție de capital. Odată achiziționate acțiunile, investitorul va primi dividende din profiturile obținute de companie.

O investiție de capital este de fapt o sumă de bani, pe care o puteți investi într-o companie prin achiziționarea de acțiuni ale acelei firme. 

Investitorii de capital cumpără acțiuni diferite, din partea mai multor companii, sperând că valoarea acestora va crește sub forma unor câștiguri de capital, care vor genera dividende. În acest fel, în cazul în care o investiție în capital ar crește în valoare, investitorul ar primi diferența monetară dacă și-ar vinde acțiunile, sau dacă activele companiei ar fi lichidate și toate obligațiile acesteia ar fi îndeplinite. 

Investirea banilor sau a capitalului este o decizie majoră în viața oricui. Întreaga idee din spatele unei investiții este de a crea o sursă suplimentară de venit, a cărei valoare se apreciază în timp. Este important să vă înțelegeți poziția pe care o veți avea ca investitor. Spre exemplu, vă puteți întreba ce fel de investitor vă doriți să fițu și care sunt riscurile pe care vi le asumați în cazul unei investiții. Răspunsurile la aceste întrebări vă vor ajuta să luați decizia corectă cu privire la investițiile în piața de capital, dar și mai important, vă vor ajuta să vă conturați mai bine obiectivele financiare pe termen lung.

Acestea sunt principiile de bază în ceea ce privește investiția într-o piață de capital, însă iată care sunt și beneficiile acestui tip de investiție. Un beneficiu ste faptul că randamentele acestor investiții pot să învingă inflația pe termen lung. Cu timpul, inflația scade valoarea banilor, așa că ar fi indicat să investiți într-o clasă de active care are potențialul de a depăși inflația.

Un alt beneficiu este aprecierea capitalului. Dacă investiți într-o acțiune de capital a unei companii care are potențial de creștere, prețul acelei acțiuni s-ar putea aprecia în timp. Iar investitorii vor beneficia de această apreciere a capitalului.

Există și unele riscuri atunci când vine vorba de investiții în acțiuni. De exemplu, prețul exploatației dvs. poate scădea și, dacă vindeți în acel moment, este posibil să suferiți o pierdere. Dar dacă sunteți un investitor pe termen lung, riscul devine mai mic.
Secretul este să investiți pe termen lung și să vă diversificați portofoliul. Dețineți acțiuni ale diferitelor tipuri de companii din diferite industrii. 


Investiții de capital

Investițiile imobiliare sunt considerate cele mai sigure tipuri de plasamente pe care le poți face, pentru a te bucura de un venit garantat pe termen lung. Însă, de cele mai multe ori pentru o investiție imobiliară trebuie să te pregătești cu un buget generos,  să te implici într-o luptă cu birocrația și să iei în calcul și alte detalii, cum ar fi mobilarea proprietății, promovarea acesteia și găsirea chiriașilor potriviți. 

Dar acum investițiile în imobiliare pot fi atât de simple cu ajutorul platformei Stock.estate. Economisești timp valoros și poți să investești un buget mult mai mic. Cum?

În primul rând, Stock.estate folosește un model de afaceri inovator care adaptează principiile de crowdfunding, de investiții de capital și tehnologia pentru a face piețele imobiliarele accesibile pentru toți. Concentrându-se pe investiții de capital investitorii câștigă din dividende și din aprecierea valorii. În plus, toate proiectele noastre de dezvoltare promovate pe Stock.estate sunt garantate.

Dacă alegi să investești în imobiliare prin Stock.estate ai acces la oportunități de investiții imobiliare verificate în prealabil, așa că vei economisi timp prețios. În plus, Stock.estate oferă o platformă care digitalizează complet toate procesele legate de investiție, așa că nu este nevoie să te prezinți fizic.

Pe lângă faptul că asigurăm un proces eficient de investiție și strângere de fonduri, vom facilita administrarea proprietății, pentru a o pregăti corespunzător, înainte de a intra în circuitul comercial, rezidențial sau hotelier, pentru a produce venituri stabile din chirie.

**Cum funcționează platforma?**

Înainte de a publica un proiect pe platformă, echipa noastră identifică și efectuează cercetări asupra oportunităților de investiții imobiliare pe care le poți accesa și le fracționalizează in tokens. Astfel, economisești timp prețios, pentru că nu va mai fi nevoie să cercetezi piața pe cont propriu.

Pentru fiecare campanie de crowdfunding se creează un vehicul cu destinație special (SPV), căruia i se vor alătura investitorii care participă la acea campanie. Suma pe care o investești și capitalul emis / numărul de acțiuni achiziționate vor influența procentul pe care îl ai ca proprietar al afacerii respective. Veți primi titluri digitale unice (tokens) de proprietate.

Primul pas pentru a putea investi pe platformă este înregistrarea și verificarea identității. După o înregistrare simplă, investitorii vor trebui să se identifice pe baza cerințelor impuse prin sistemele Know Your Client (KYC) și Anti-Money Laundering (AML) de la organismele de reglementare financiară.

După realizarea unui cont pe platformă, poți accesa campaniile disponibile. Alegeți campania dorită și faceți click pe butonul „Cumpără tokenuri”. Stock.estate împarte proprietățile în tokenuri; puteți cumpăra unul sau mai multe tokenuri cu valută fiat sau cripto [unitatea minimă de investiție este 1 token = 1.000 euro]. Suma selectată va fi depusă în contul bancar al proiectului. 

Orice investitor are la dispoziție o perioadă de gândire de patru zile în care își poate revoca participarea. În cazul în care campania de strângere de fonduri nu atinge obiectivul stabilit până la sfârșitul campaniei, suma investită va fi returnată integral investitorului.

La încheierea cu succes a strângerii de fonduri, fiecare investitor va primi actul constitutiv al SPV-ului, pentru a fi semnat electronic, în termen de cinci zile de la notificare.

Din momentul în care semnezi acel act constitutiv, devii acționar al SPV pe o bază proporțională în care numărul de acțiuni sunt proporționale sumei investite. 

SPV va semna contract de vânzare-cumpărare prin care drepturile de proprietate ale proiectului imobiliar (în dezvoltare sau dezvoltat) sunt transferate de la Dezvoltator către SPV. Iar odată ce proiectele imobiliare sunt predate de Dezvoltator către SPV, Stock.estate va facilita administrarea proprietații pentru a o înscrie în circuitul comercial, rezidențial sau hotelier, pentru a produce venituri stabile din chirie.



Cum investești în imobiliare prin Stock.estate?

Secretul unei bune investiții constă în diversificarea portofoliului, iar Stock.estate vă oferă posibilitatea de a vă diversifica opțiunile și de a investi atât în diverse proprietăți rezidențiale, cât și în proprietăți de vacanță.

Atunci când selectăm oportunitățile de investiție pentru Stock.estate, încercăm să analizăm cât mai multe proprietăți pe baza unei liste riguroase de criterii și filtre. În acest fel, dorim să le oferim potențialilor investitori cele mai avantajoase oportunități de investiții imobiliare, la doar un click distanță.

Un profil de risc pentru fiecare proprietate potențială include:
• Indicele de lichiditate al proprietății – cât de ușor se poate vinde această proprietate, dacă este necesar sau profitabil
• Indicele pentru închiriere – cât de ușor este să se găsească un chiriaș
• Creșterea estimativă a prețurilor - creșterea estimată a prețului unei proprietăți de acest tip în această zonă.

Întotdeauna toate proiectele pe care le alegem sunt atent analizate, selectate și evaluate de echipa noastră. Iar dacă există probleme cu experiența lor și modul în care abordează afacerea, sau dacă proiectul imobiliar nu este o oportunitate bună pentru comunitatea de investitori Stock.estate, nu listăm aceste afaceri.

În ceea ce privește durata de finanțare a proprietăților listate, aceasta este stabilită în funcție de oportunitatea de investiție și diferă în fiecare caz. Dacă nu se atinge suma totală a investiției, respectiva oportunitate de investiție va fi eliminată de pe platformă, iar fondurile vor fi returnate investitorului.

De asemenea, investitorii se pot răzgândi în ceea ce privește alegerea unei oportunități de investiție de pe platforma Stock.estate, având la dispoziție o perioadă de reflecție de patru zile calendaristice, din momentul depunerii ofertei, în care investitorul își poate revoca manifestarea interesului de a participa la strângerea de Fonduri, fără penalități și fără obligația de a furniza o justificare. O astfel de solicitare de revocare a ofertei trebuie trimisă la adresa de e-mail team@stock.estate.

**Investiție într-o proprietate rezidențială sau de vacanță?**

Ambele tipuri de investiții au propriile lor avantaje. Puteți câștiga bani din investiții imobiliare fie prin venituri regulate din chirii, fie prin aprecierea valorii imobilului.

În general, investițiile imobiliare au randamente diferite, atât în funcție de veniturile din chirii, cât și de aprecierea valorii imobilului. Prețurile bunurilor imobiliare sunt greu de prezis, pentru că valoarea lor depinde de inflație și de creșterea salariilor.

În general, venituri preconizate din chiriile proprietății plătite că și dividend au o rentabilitate de aproximativ 8-10% pentru proprietățile de vacanță, închiriate în regim hotelier, și 4-5% pentru proprietățile rezidențiale. Câștigurile rezultate din închiriere sunt plătite că dividende investitorilor.

În plus, beneficiați de majorarea valorii imobilului. În cazul oportunităților în faza de proiect, randamentele sunt mult mai mari, dar la fel sunt și riscurile aferente. Vă puteți aștepta la o apreciere a proprietății de 20-30% la livrare.

Cum selectează Stock.estate oportunitățile de investiție?

### Rezumat
Obiectivul acestui proiect de crowdfunding este de a finanța achiziția unui apartament in complexul premium de vacanță Grand Chalet (denumit in continuare "Bunul imobil"), și de a-l transforma într-un Apartament premium de vacanță in regim hotelier (denumit in continuare "Proiectul Aparthotel Grand Chalet").

Vă rugăm să consultați planimetriile apartamentului în secțiunea Documente.

Investitorii de pe platforma Stock.estate vor avea posibilitatea de a investi în Proiectul Apartament Grand Chalet, exclusiv și preferenţial, devenind  astfel asociati ai SPV-ului care va detine Bunul imobil, în valoare totală de până la 150.000 Euro.

Venitul așteptat din chirie, plătit ca dividende investitorilor, este de 8% pe an, iar creșterea asumată a valorii proprietății atunci când proiectul este finalizat și livrat este de 25%.

Data estimată de livrare când proiectul este finalizat și dezvoltatorul îl predă investitorilor este 30 iunie 2023.

Totalul fondurilor colectate este acoperit în caz de nerespectare a proiectului printr-o scrisoare de garanție furnizată de o instituție financiară.

✅ La 5 minute de pârtiile de schi⛷;

✅ Priveliște impresionantă🌲;

✅ Randamente atractive;

✅ Resort Clădiri Swiss Chalet;

### Descrierea Proiectului
Grand Chalet este un complex premium compus din 7 vile dispuse pe o suprafață de 9.091 m² cu arhitectură specifică zonei de munte, fiecare vilă deținând 14 apartamente de vacanță, însumate fiind 98 de unități cu 2 camere, la 2 minute distanță de Poiana Brașov.

Detaliile de excelență și rafinament sunt cartea de vizită pentru Grand Chalet, un proiect premium amplasat în apropierea pădurii, oferind o priveliște impresionată, către munți.

Pentru realizarea complexului se folosesc doar materiale de calitate superioară, pentru ca la final apartamentele premium să ofere un plus de confort într-o locație unică.

Grand Chalet este un proiect ecofriendly, în acest sens parcul și zona verde vor reprezenta peste 55% din aria de dezvoltare, fiind concepute și locuri de parcare pentru mașini electrice.

Vegetaţia abundentă completează densitatea redusă a construcţiilor din zona de dezvoltare, creând o atmosferă ideală pentru petrecerea timpului liber. 

![Complex Grand Chalet](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/006fd0125c938610e0f379cf84f7c058.png)

#### Localizare
Avantajul major al Grand Chalet este dat de amplasarea la 2 minute distanță față de Poiana Brașov, cea mai importantă stațiune de schi din România, care dispune de domeniul schiabil cel mai extins din țară. Aici există cele mai moderne instalații de transport pe cablu, două telecabine, o telegondolă, două telescaune și două instalații de teleschi.

Grand Chalet se bucură de proximitatea față de restaurantul Stâna Turistică și de accesul la drumul vechi care uneste Brașovul de Poiana Brașov și permite realizarea unor expediții pe jos sau cu bicicleta.

Ulterior, la doar 15 minute distanță este Aeroportul Internațional Brașov, a cărui deschidere va avea loc la sfârșitul acestui an.

Adresa: Str. Vânătorului, 2, Poiana Mică. 

[Localizare Google Maps ](https://www.google.com/maps/place/45%C2%B036'39.3%22N+25%C2%B033'03.6%22E/@45.6109204,25.5488113,17z/data=!3m1!4b1!4m9!1m2!2m1!1zQWRyZXNhOiBTdHIuIFbDom5hdG9ydWx1aSwgbnIuIDIsIFBvaWFuYSBCcmHImW92LCBCcmHImW92!3m5!1s0x0:0xf06adf027237a336!7e2!8m2!3d45.6109035!4d25.5509848)

![Grand Chalet Location](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/c5e62c5b33b163feca5a90b4a1852c9c.png)

#### Dotări & Design
Designul este gândit în armonie cu zona de amplasare a complexului și cu linia arhitecturală a acestuia, scopul fiind acela de a crea un sentiment unic turiștilor care vor dori să se cazeze în Grand Chalet:  rafinament, confort și relaxare - într-un resort montan premium, ideal pentru petrecerea unor vacanțe de neuitat.

Fiecare apartament este dotat cu un sistemul Smart Control, care oferă temperatura ambientală, sistemul antiefracție și cel de control al apei. De asemenea, terasele care oferă un view aparte spre munți sau pădure, izolația exterioară executată în totalitate din vată bazaltică și încălzirea în pardoseală sunt o parte dintre elementele care vor oferi un plus de confort celor care aleg Grand Chalet ca și destinație de petrecere a vacanțelor la munte.

#### Articole de Presă
[https://www.bizbrasov.ro/2021/04/19/proprietarul-producatorului-de-mobila-conalcri-prod-construieste-un-ansamblu-rezidential-de-30-de-milioane-de-euro-in-poiana-brasov/](https://www.bizbrasov.ro/2021/04/19/proprietarul-producatorului-de-mobila-conalcri-prod-construieste-un-ansamblu-rezidential-de-30-de-milioane-de-euro-in-poiana-brasov/)

### Informații Despre Dezvoltator
Dezvoltatorul imobiliar este societatea POIANA MICĂ RESIDENCE S.R.L., având sediul social în municipiul Brașov, stradă Cireșului nr. 17, județul Brașov, înregistrată în Registrul Comerțului Brașov sub numărul J8/2735/2019, CIF RO 41556462.

Firma Poiana Mică Residence a fost infiintată în 2019 de dl. Filipescu Mihai (50%), dl. Mierlea Cristian (50%). Administratorul POIANA MICĂ RESIDENCE S.R.L este dl. Filipescu Mihai.

Filipescu Mihai are o experiență vastă în domeniul bancar cu focus pe finanțarea marilor proiectelor de investiții.

Mierlea Cristian este antreprenor și deţine compania CONALCRI PROD SRL din Măieruș, producătorul de mobilă cu brandul Conalcri, cu o cifra de afaceri de peste 10 milioane de Lei în 2020.


###### _Dezvoltatorul proiectului declară că, după cunoștința sa, nu au fost omise informații și că acestea nu induc în eroare sau nu sunt inexacte în mod vădit. Dezvoltatorul proiectului este responsabil de pregătirea acestei fișe cu informații esențiale privind investiția._

EN Grand Chalet Brochure

RO Grand Chalet Brochure

Broșură constructor - Developer Brochure

Apt.9

Finisaje - Finish materials

Autorizaţie de construire - Construction permit

Grand Chalet Poiana

**Rezumat**

Obiectivul acestui proiect de crowdfunding este de a finanța investitia in apartamentul 22, apartament cu 2 camere situat in Ansamblul Park Avenue (in curs de finalizare, avand termen de livrare decembrie 2022) localizat in langa Parcul Herastrau, la adresa Șos Nordului 96T, Bucuresti (denumit in continuare "Bunul imobil").

Strategia de investitii in cazul acestui proiect consta in:

1.	Obtinerea veniturilor din inchiriere in regim traditional (inchiriere pe termen lung) la un randament estimat de aprox. 6% pe an;
2.	Obtinerea unui castig de capital de minim 10-20% la o viitoare revanzare.

Aceasta oportunitate este potrivita investitorilor cu apetit de risc mediu-scazut, avand in vedere ca acest activ imobilar este o constructie de calitate, localizata intr-o zona extrem de cautata pentru inchiriere si achizitie.

Vă rugăm să consultați planimetriile apartamentului în secțiunea Documente.

Investitorii de pe platforma Stock.estate vor avea posibilitatea de a investi în Apartamentul 22 situat in Ansamblul Park Avenue, exclusiv și preferenţial, devenind astfel asociati ai SPV-ului care va detine Bunul imobil, în valoare totală de până la 177.000 Euro. Randamentul așteptat din chirie este de aproximativ 6% pe an, iar castigul de capital la o potentiala revanzare este estimate la minim 10 -20%. Apartamentele in cladiri de calitate, localizate in zone rezidentiale premium isi conserva in general foarte bine valoarea in perioade de criza, de cele mai multe ori exista chiar o crestere a valorii, datorita ofertei limitate de astfel de apartamente. Cererea de inchiriere vine in general din partea celor care lucreaza in multitudinea de cladiri de birouri din proximitate.

![1. perspectiva.jpg](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/d7fb98266d9bcdc2c88d01f505d9f3b9.jpg)

**Descrierea Imobilului**

Park Avenue 96 este un proiect rezidential premium format din 36 apartamente, situat în apropierea Parcului Herăstrău, într-o zonă liniștită, cu acces facil.

Apartamentul propus pentru investitie este un apartament cu 2 camere, avand urmatoarele caracteristici: 

- Adresa: Șos Nordului 96T, Bucuresti, langa parcul Herastrau
- Etajul 2
- Pozitionare pe Est
- Suprafata utila – 53.46 mp
- Suprafata utila cu terasa – 57.78 mp
- Suprafata construita – 67 mp
- Bucatarie inchisa (12.9 mp)
- Camera de zi (21.15 mp)
- Dormitor (12 mp)
- Hol (2.84 mp)
- Baie (4.57 mp)
- Terasa (4.32 mp)

![ap.22.jpg](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/a56cbc286a7ea5335237b37376e5d052.jpg)


**Localizare**

Proiectul este amplasat in Bucuresti, intr-o locatie premium, pe Șos Nordului 96T.

Accesul se face rapid către:
- Parcul Herastrau 
- Centru
- Aeroportul Internațional Henri Coandă
- Parcul Regele Mihai I (Herăstrău)
- Autostrada A3 și DN1
- Băneasa Shopping City și Promenada Mall

Accesul la imobil se va face din Șos. Nordului, pe Str. Barajul Argeș și Intrarea Epocii. 

Ultima porțiune a străzii este momentan în curs de amenajare, astfel că intrarea se face temporar din Str. Nicolae Caramfil, prin Intr. Gheorghe Simionescu.

![2.jpg](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/bbc6c1a27d7d9dbb26d41724ae6fd4e3.jpg)


**Ansambul Park Avenue**

Design-ul și finisajele moderne, materialele de cea mai bună calitate, dar și integrarea naturală într-o comunitate cu un stil de viață premium, fac din Park Avenue destinația de reședință ideală. Park Avenue a fost creat special pentru ca locatarii săi să se bucure de facilitățile și confortul unei locuințe spațioase, în una dintre cele mai selecte zone ale capitalei.

Amplasarea excelentă a ansamblului rezidențial
oferă locatarilor posibilitatea de a se bucura de liniștea și confortul propriei locuințe, de energia naturii dar și de cele mai variate atracții urbane.

Gama variată de apartamente din Park Avenue 96
acomodează stiluri de viață și necesități diferite ale viitorilor locatari. Ansambul cuprinde studiouri, apartamente cu 2, 3 si 4 camere, duplexuri, sau chiar penthouse cu 5 camere și terase generoase.

Park Avenue 96 dispune de 36 de apartamente spațioase, finisaje premium cu accente moderne, care se află în perfectă armonie cu zona selectă în care este localizat.

Ansamblul oferă acces exclusiv printr-o stradă privată, parcare subterană, terase și grădini pentru folosință exclusivă.
Poziționarea excelentă și accesul rapid la mijloace de transport în comun, supermarketuri, mall-uri, parcuri și restaurante, transformă 

Park Avenue 96 în alegerea perfectă pentru un stil de viață activ și conectat.

![5. receptie.jpg](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/ea9ff43afb467ef632f8d3374362d1d5.jpg)


**Finisaje**

Apartamente:
- echipamente electrice: prize și întrerupătoare Gewiss (italia), siguranțe diferențiale Eaton (Franța)
- obiecte sanitare Riho (Cehia) și Ideal Standard, robinetărie Paffoni (Italia) 
- gresie rectificată și faianță Ragno Marrazzi
- parchet triplustratificat 14 mm stejar, montat prin lipire
- uși interioare cu structură de lemn, vopsite, cu închidere magnetică și balamale ascunse Cocif (Italia)
- ușă exterioară cu structură metalică cu kit fonoabsorbant 28 decibeli și clasă de securitate 3 Cocif (Italia)
- aer condiționat Mitsubishi multisplit, cu unități interioare montate in fiecare cameră.
- tâmplărie din aluminiu Shüco, cu geam tripan 6,4,6 mm securizat interior-exterior, glafuri din granit
- încălzire în pardoseală - sistem complet Uponor cu automatizare -  comandă la distanță și integrare în sisteme smart home
- pereți interiori structură gips carton 10 cm Knauf, umpluți cu vată minerală
- balcoane cu deck din lemn Garapa (Brazilia) și parapet din beton armat / zidarie din cărămidă, mănă curentă din sticlă securizată
- sistem de contorizare individuală cu citire la distanță pentru încălzire, apă rece / caldă 
- videointerfon Electra
- fibră optică pentru internet

Părți comune:
- compartimentări între apartamente realizate din diafragme de beton armat și zidărie din cărămidă Porotherm, cu tratament fonoabsorbant cu vată minerală
- pardoseli și scări din granit
- fațadă mix între termosistem 15 cm cu vopsea decorativă Ceresit și fațadă ventilată Sinterflex cu vată minerală bazaltică, placări perimetrale cu travertin
- lift 8 persoane Orona by Kronlift (Germania)
- 2 centrale termice de imobil Vaillant
- balustradă casa scării cu panouri de sticlă securizată, stălpi din inox și mână curentă din lemn
- sistem stingere incendiu cu hidranti interiori / exteriori, cu senzori detecție incendiu pentru părțile comune
- rampe acces auto prevăzute cu degivrare
- pregătire pentru sistem de supraveghere video 12 camere


#### Despre Dezvoltator

Dezvoltatorul proiectului Park Avenue este societatea RIVERGATE RATING GROUP S.R.L, cu sediul in SPL. UNIRII NR. 64, ET. 1, SECTOR 4, BUCUREȘTI, CIF: RO19023870, J40/14791/2006.

Cu o activitate în domeniul rezidențial care se întinde peste două decenii, Rivergate Rating Group a acumulat experiența necesară pentru realizarea celui de-al doilea proiect de locuințe premium din zona Nordului: Park Avenue 96.

În anul 2018, Rivergate Rating Group a finalizat Lighthouse Residence, un proiect de referință pentru zona de nord a Bucureștiului. Denumirea complexului se reflectă în arhitectura clădirii, oferind un reper stilistic întregii zone și un confort desăvârșit, grație materialelor de calitate superioară și echilibrului perfect dintre volumele create.

![dezvoltator-3.jpg](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/11a54eb93b575c6973e71d54a895aed0.jpg)


Plan

RO Park Avenue Pitch Deck

EN Park Avenue Pitch Deck

Park Avenue 

**Rezumat**

Obiectivul acestui proiect de crowdfunding este de a finanța investitia in apartamentul B7, apartament cu cu 2 camere situat in Complexul CATTED Family (in constructie, avand termen de finalizare sfarsitul anului 2022) localizat in cartierul Pipera, la adresa Șoseaua București Nord 14C, Voluntari (denumit in continuare "Bunul imobil"). 

Intregul complex CATTED Family cuprinde un numar de 128 de apartamente cu 2, 3 si 4 camere, cu gradina sau terase individuale, cat si 12 townhouse-uri cu gradina proprie.

CATTED Family are acces direct din sos. Bucuresti Nord, la 300 m de Pipera Plaza, Lidl, Starbucks, Worldclass.

Strategia de investitii in cazul acestui proiect consta in:
1.	Obtinerea veniturilor din inchiriere in regim traditional (inchiriere pe termen lung);
2.	Obtinerea unui castig de capital de minim 10-20% la o viitoare revanzare.

Aceasta oportunitate este potrivita investitorilor cu apetit de risc mediu-scazut, avand in vedere ca acest activ imobilar este o constructie de calitate, localizata intr-o zona extrem de cautata pentru inchiriere si/sau achizitie. 

Vă rugăm să consultați planimetriile apartamentului în secțiunea Documente.

Investitorii de pe platforma Stock.estate vor avea posibilitatea de a investi în Apartamentul B7 situat in complexul Catted Family, exclusiv și preferenţial, devenind astfel asociati ai SPV-ului care va detine Bunul imobil, în valoare totală de până la 167.000 Euro.
Randamentul așteptat din chirie este de aproximativ 5% pe an, iar castigul de capital la o potentiala revanzare este de minim 10%. 
Apartamentele in cladiri de calitate, localizate in zone rezidentiale bune isi conserva in general foarte bine valoarea in perioade de criza, de cele mai multe ori exista chiar o crestere a valorii, datorita ofertei limitate de astfel de apartamente. 
Cererea de inchiriere vine in general din partea celor care lucreaza in multitudinea de cladiri de birouri din proximitate.

**Descrierea Imobilului**
- Apartament cu 2 camere la etajul 2, localizat in CATTED Family, complex ce cuprinde un numar de 128 de apartamente cu 2, 3 si 4 camere, cu gradina sau terase individuale, cat si 12 townhouse-uri cu gradina proprie.
- Adresa exacta: Șoseaua București Nord 14C, Voluntari
- Apartament B7 - 2 camere cu terasa
- Etaj 2
- Living, bucatarie, 1 dormitor, 1 baie
- Suprafata construita: 92.3 mp
- Suprafata utila: 67.5 mp
- Suprafata terasa: 12.9 mp
- Parcare: 1 loc inclus

 ![Picture5.png](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/be321b411fd6519d5bbbb0808ec06641.png)

CATTED Family este cartierul unde apartamentele au senzatia de casa, datorita numarului mic de locuinte dispuse pe un teren de peste 20,000 mp.

**Localizare**

Localizarea Catted Family in nordul Bucurestilui in zona Pipera, beneficiaza de acces direct din sos. Bucuresti Nord si are acces la multiple facilitati, avand la 300 m Pipera Plaza, centrul comercial cu Lidl, Starbucks, Worldclass si altii.

Zona este in plina dezvoltare, numeroase companii isi au sediile in multitudinea de cladiri de birouri din proximitate.
![Picture1.png](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/8b72249676df54bbe567258cdefa9d8d.png)
 

**Complexul CATTED Family**

- Numar apartamente: 128
- Numar townhouse: 12
- Finalizare Faza 1: sfarsit 2022
- Suprafata verde: peste 25%
- Regim de inaltime apartamente: P+2+3 Retras
- Regim de inaltime townhouse: P+2
 
Suprafața generoasă a cartierului face ca fiecare moment petrecut în aer liber să se transforme într-un prilej de recreație. Cu un raport excelent ce înclină în favoarea spațiilor comune, CATTED Family pare un parc în forma unui cartier rezidențial.

Trotuarele largi de doi metri, distanțele mari între clădirile de locuințe și regimul mic de înălțime al acestora demonstrează că un cartier rezidențial nou are potențialul de a seta un standard ridicat de calitate a vieții.

Zonele de colectare a deșeurilor sunt îngropate pentru a face mai mult loc, dar și pentru a crea impresia de spații largi, mărginite doar de elementele arhitectonice moderne ale clădirilor.
Plimbările printr-un cartier aerisit se transformă într-o rutină fortifiantă ce te așteaptă zi de zi.

CATTED Family este mai mult decat un cartier de case si apartamente, este o comunitate unde rezidentii vor avea acces la brutarie, cafenea, cofetarie, toate la un loc, intr-un cadru integrat.
![Picture4.png](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/3660c6cdb6335ab84da45fb17c6d0a0c.png)

**Structura, materiale si finisaje**

_Elemente incluse in pretul de baza_
- Structura, zidarie, finisare cu glet
- Compartimentare interioara gips carton
- Tamplarie cu 3 panouri de sticla, culoare exterior - gri antracit, culoare interior – alb
- Hidroizolatii si termoizolatii terase
- Instalatii termice incalzire in pardoseala, controlate independent
- Pompe caldura & boiler individual
- Instalatii electrice, cablaj si aparataj
- Pregatire infrastructura sistem de climatizare.

_Pachet finisaje_

Pachetul extra de finisaje este estimativ si contine cost material si manopera:
- Parchet
- Usi de interior
- Finisaj, mana curenta si scara interiora
- Gresie si faianta
- Obiecte sanitare.



**Informații Despre Dezvoltator**
Dezvoltatorul complexului este este societatea CATTED FAMILY S.R.L., persoană juridică română, cu sediul în Oraş Voluntari, Şos. Erou Iancu Nicolae, Nr. 67, avand Cod de Inregistrare Fiscala RO43619052.

_CATTED_
- 20+ ani experienta
- 350+ imobile construite si livrate
- 3 parcuri logistice in Bucuresti

![Picture1v.png](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/a139fa158f36251552b965d1005909b9.png)
![Picture1c.png](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/5c6c96cf34a8f7ea949132ffba805cdb.png)
![Picture1x.png](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/9be12204934a1885825626f3f600ae7a.png)

RO CATTED Pitch Deck

EN CATTED Pitch Deck

CATTED Family

După ce ați finalizat procesul de înregistrare, alegeți o campanie și cumpărați unul sau mai multe tokenuri cu monedă fiat sau crypto active. 

Un token valorează 1000 de euro.

1. Începe să investești

După ce campania s-a încheiat cu succes, veți deveni investitor al proiectului imobiliar deținând un număr de părți sociale proporțional cu investiția realizată. 

În acest moment, tokenurile vor fi transferate în portofelul dvs. digital.


2. Campania încheiată

Conform obiectivului de strângere de fonduri, puteți câștiga bani în două moduri:
- prin plăți recurente de dividende, dacă proprietatea va fi închiriată
- prin câștig de capital derivat din aprecierea valorii proprietății, dacă proprietatea va fi vândută.


3. Începe să câștigi

În viitor, veți putea vinde tokenurile oricând și veți putea colecta câștigul de capital pe piața secundară.

4. Marketplace

Pagina pe care o căutați nu pare să existe.

Pagina nu a fost găsită

Verificare e-mail

Listează o proprietate

Nume

Contactează-ne

Folosim cookie-uri și tehnologii similare pentru a ajuta la personalizarea conținutului, la personalizarea și măsurarea reclamelor și pentru a oferi o experiență mai bună.

Ar trebui să primeşti un e-mail cu un link de resetare (verifica și folderul de spam)

Vei primi un e-mail cu un link de resetare

Ai uitat parola?

Noi democratizăm

investițiile imobiliare

Acţiuni

Investește prin transfer bancar

Investește cu crypto

Vă vom valida investiția cât mai curând posibil

Felicitări, investiția ta a fost aprobată!

Alegeți opțiunea de plată preferată și urmați instrucțiunile.

Odată ce confirmăm că banii au ajuns, investiția dvs. va fi finalizată.

Din păcate, investiția dvs. a fost respinsă.

Înregistrarea și verificarea identității

Cumpărați tokens și transferați fondurile

Primiți acțiuni/părți sociale în portofelul dvs. digital

Dezvoltatorul transferă drepturile către SPV

Investițiile mele

și investește în oportunități imobiliare.

Intră în contul tău

Am retrimis e-mailul cu linkul de verificare. Verifica inboxul.

Ai primit un link pentru a-ți confirma adresa de e-mail. Verifică și folderul de spam. Uneori, poate dura până la 2 minute să ajungă.

Proces de onboarding finalizat, acum puteți investi în oportunități imobiliare!

Verificăm identitatea. Te anunțam când procesul este finalizat.

Între timp, explorați oportunitățile active.

Finalizează procesul de onboarding pentru a începe să investeşti acum 📈🐂

Nume companie

Companie

Parolă

Profil

Profilul meu

și începe să investesți astăzi în oportunități imobiliare.

Înscrie-te

Resetare parolă

Apartament de 2 camere localizat ultracentral in Bucuresti, inchiriat pe termen lung catre o persoana fizica.

Calea Victoriei

Apartament de doua camere localizat in centrul Bucurestiului, zona Rosetti - Piata Universitatii, inchiriat pe termen lung catre o companie multinationala, utilizat ca locuinta de catre un expat.

Rosetti 

Apartament de 2 camere localizat central in Brasov, inchiriat pe termen lung catre o persoana fizica.

Privilegio

Apartament cu 2 camere situat in centrul Bucurestiului, inchiriat pe termen lung catre o persoana fizica.

Apartament Sf. Voievozi

Cladire mixta compusa din 4 spatii comerciale la parter si 4 apartamente rezidentiale la etajele I si II. Imobilul este inchiriat integral cu o rentabilitate anuala de 10%.

Tipul de proprietate	Apartamente de vacanță premium
Locație	Poiana Brasov, Romania
Timp rămas	31 zile
Obiectiv de finanțare	150 tokens (€ 150 000)

Tipul de proprietate	Rezidențial
Locație	Bucuresti, Parcul Herastrau
Timp rămas	31 zile
Obiectiv de finanțare	177 tokens (€ 177 000)

Tipul de proprietate	Rezidențial
Locație	Bucuresti zona de nord - Pipera
Timp rămas	31 zile
Obiectiv de finanțare	167 tokens (€ 167 000)

Tipul de proprietate	Rezidențial
Locație	Bucuresti, zona Calea Victoriei - Moxa

Tipul de proprietate	Rezidențial
Locație	Bucuresti, zona Piata Universitatii - Rosetti

Noi democratizăm investițiile imobiliare

Oportunități active

Exemple de succes

Cum funcționează

1. Începe să investești

2. Campania încheiată

3. Începe să câștigi

4. Marketplace

Ultimele articole

Noi democratizăm .css-vykmad{color:var(--chakra-colors-brand-500);}investițiile imobiliare

Oportunități active

.css-kvj8dg{position:static;}.css-kvj8dg::before{content:'';cursor:inherit;display:block;position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:1;width:100%;height:100%;}Grand Chalet Poiana

Exemple de succes

Cum funcționează

1. Începe să investești

2. Campania încheiată

3. Începe să câștigi

4. Marketplace

Ultimele articole

Noi democratizăm investițiile imobiliare

Grand Chalet Poiana