**Sustainability first! Acesta este unul dintre principiile fundamentale care ne ghidează în selecția proiectelor propuse pe platforma stock.estate.**

Pentru asta am rezonat imediat cu Valentin Ivana, managing partner, la [K2 Development](https://k2development.ro/), care înainte sa construiască primul proiect rezidențial a stabilit clar în cadrul companiei misiunea, viziunea și valorile care îl ghidează în construirea proiectelor.

Consider ca principala componenta care determina succesul unui proiect este determinată de oameni care conduc businessul respectiv, în măsura mult mai mare decat variabilele externe. 

Haideți să vedem de ce credem cu tărie în proiectele K2 development:

## K2 development
Misiunea K2 development este de a crea ansambluri rezidențiale cu o atmosferă vibrantă și spații urbane ce generează o valoare durabilă pentru comunitățile create. 

Valentin reușește să anticipeze dorințele și nevoile viitoarelor comunități bazându-se pe principii de sustenabilitate, eficiență, siguranță și confort. Valorile ca și transparență, eficiență, construirea comunităților, arhitectură durabilă și adaptabilitate reprezintă pilonii de baza după care se ghidează în construirea proiectelor, oferind astfel un nivel ridicat de calitate al vieții urbane.

_„Am implementat sistemul de casă inteligentă în noul proiect. Mizăm şi pe e­nergie alternativă şi studiem posibilitatea de a instala pom­pe de căldură cu panouri fotovoltaice pe următoarele proiecte. Acestea vor deveni o dotare standard în următorii ani, cum a devenit încălzirea în pardoseală sau sistemele smart home. Acum mer­gem pe centrale pe gaz, dar în proiectele următoare luăm în calcul pompele de căldură. Am mizat până acum pe materiale care izolează cât mai bine locuinţele pentru un consum redus de energie“_ [a spus Valentin în cadrul emisiunii ZF Investiţi](https://www.zf.ro/zf-investiti-in-romania/zf-investiti-in-romania-valentin-ivana-k2-development-panourile-21187385).

## Proiectul Smart Rezidential
Această campanie de crowdfunding propune finanțarea cu pana la €50,000 (in prima faza) pentru dezvoltarea proiectului Smart Rezidențial localizat în Otopeni, Strada 1 Mai, alcătuit din 9 case insiruite, cu dotări și facilități moderne, un complex rezidențial privat ce beneficiază de infrastructură proprie, racordat la toate utilitățile, cu o zonă verde și un loc de joacă de aproximativ 450 mp.
 
Fiecare casă este prevăzută cu o grădină proprie generoasă și câte două locuri de parcare în fața casei.

![Picture2.jpg](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/a800da8c9070163535b0406a39fdbbdf.jpg)

![5.jpeg](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/eb7efdbe25475b5ab8e319962a5cb7c7.jpeg)

## Analiza de Piață by [Marius Grigorica](https://ro.linkedin.com/in/marius-grigorica)
Cererea de case în apropierea Bucureștiului a crescut semnificativ mai ales în ultimii ani, după începutul epidemiei și a trendului de lucru de la distanță. Cererea vine în principal din partea familiilor tinere, cu copii, cu venituri medii și care doresc sa beneficieze de o grădină proprie pe pamant, dar sa și aibă acces facil către centrul orașului și avantajele aferente.
Ca urmare a cererii crescute, piața a devenit destul de ofertantă. Prezentăm în tabelul următor detalii ale unor dezvoltări potențial concurente proiectului Smart în zona Otopeni.
 
 
![Proiecte concurente.png](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/f2b910b460a6bb19bf2279d0b7b3c758.png)
 
Spre deosebire de proiectele mai sus menționate, Smart beneficiază de următoarele avantaje competitive:
- suprafețe mai compacte și implicit prețuri mai scăzute (aproximativ €125,000 preț de vanzare / unitate);
- se încadrează în pragul de €130,000 pana la care se poate aplică TVA de 5%. Peste acest prag, incepand cu 2023 se aplică TVA de 19% ceea ce implică o creștere semnificativă a prețului în cazul proiectelor concurente, care ce le va face mai greu vanzabile;
- calitate mai ridicată a finisajelor;
- locuri de parcare incluse în preț;
- spațiu verde și loc de joacă pentru copii de 450 mp pentru rezidenti.
 
### [Află mai multe despre proiectul Smart residential apăsând aici și începe chiar acum să investești!](https://www.stock.estate/ro/campaigns/smart-rezidential/description)

Proiect în centrul atenției - Smart Residential

## Ce ne-a determinat sa acceptăm Grand Chalet pe platforma stock.estate?

Grand Chalet Poiana Brasov este primul proiect propus pe platforma Stock.estate, și nu întâmplător. Am ales acest proiect ca și pilot deoarece din procesul de evaluare a rezultat că este o oportunitate de investiție grozavă. 
 
Grand Chalet Poiana Brasov este un complex premium compus din 7 vile dispuse pe o suprafață de teren de 9.091 m² cu o arhitectură specifică zonei montane, fiecare vilă având 14 apartamente de vacanță, totalizând 98 de unități cu 2 camere, localizate la doar cateva minute distanță de pârtiile de schi din Poiana Brașov.
 
Investitorii Stock.estate au oportunitatea de a contribui într-o finanțare acordată dezvoltatorului în valoare totală de 200.000 de euro, împărțită în 4 tranșe, în concordanță cu progresul lucrărilor de construcție și evolutia semnării pre-contactelor de vânzare-cumparare.
 
Proiectul este planificat să fie finalizat până în decembrie 2023. Primele două corpuri de clădire vor fi finalizate până la sfârșitul anului 2022, clădirile 3 și 4 până la jumătatea anului 2023 și ultimele 3 în decembrie 2023.
 
## De ce Grand Chalet Poiana Brasov?

## 1. Localizarea
Avantajul major al Grand Chalet este dat de amplasarea la cateva minute distanță față de Poiana Brașov, cea mai importantă stațiune de schi din România, care dispune de cel mai extins domeniu schiabil din țară și instalații moderne de transport pe cablu (două telecabine, o telegondolă și multiple instalații de telescaun și teleschi).
 
Grand Chalet se bucură de proximitatea față de restaurantul Stâna Turistică și de accesul la drumul vechi care unește Brașovul de Poiana Brașov și permite realizarea de drumeții sau plimbări cu bicicleta.
 
In plus, la doar 15 minute distanță este Aeroportul Internațional Brașov, a cărui inaugurare este planificată in jur de sfârșitul acestui an.
 
## 2. Sustenabilitate
Grand Chalet este un proiect eco-friendly, în acest sens complexul va include un parc și o zonă cu vegetație ce vor reprezenta peste 55% din suprafața terenului, fiind prevăzute și locuri de parcare pentru mașini electrice.

Vegetaţia abundentă completează densitatea redusă a construcţiilor din zona de dezvoltare, creând o atmosferă ideală pentru petrecerea timpului liber. Toata materialele de construcție provin din ecosistemul local.

## 3. Calitatea proiectului
Designul este gândit în armonie cu zona de amplasare a complexului și cu linia arhitecturală a acestuia, scopul fiind acela de a crea un sentiment unic turiștilor care vor dori să se cazeze în Grand Chalet: rafinament, confort și relaxare - într-un resort montan premium, ideal pentru petrecerea unor vacanțe de neuitat.
 
Fiecare apartament este dotat cu un sistem Smart Control, care oferă temperatura ambientală, sistem antiefracție și de control al apei. De asemenea, terasele care oferă o priveliste aparte spre munți sau pădure, izolația exterioară executată în totalitate din vată bazaltică și încălzirea în pardoseală sunt o parte dintre elementele care vor oferi un plus de confort celor care aleg Grand Chalet ca și destinație de petrecere a vacanțelor la munte.

## 4. Randament anual de 15% 
Acest nivel de randament este unul ridicat și dificil de atins prin comparație cu alte alternative de investiție.

## 5. Soliditatea dezvoltatorului
Proiectul este dezvoltat de o echipa de doi antreprenori cunoscuți și respectați în comunitatea de afaceri din Brașov. 


[**<u>Află mai multe despre proiectul Grand Chalet apăsând aici și începe chiar acum să investești!</u>**
](https://www.stock.estate/ro/campaigns/grand-chalet/description)

Proiect în centrul atenției - Grand Chalet Poiana Brasov

Echipa Stock.estate a avut plăcerea de a participa la Rubik Garage 2022 și **chiar a fost câștigătoarea premiului “StartUp Wise Guys Award” - un premiu acordat companiilor inovatoare și cu potențial.** Rubik Garage 2022 a oferit șansa testării proiectului, primind feedback specializat, pentru ca apoi să demonstrăm ce schimbare poate aduce pe piața de investiții imobiliare Stock.estate.

**Ce este Rubik Garage?**

Rubik Garage este un program de accelerare, care are ca scop sprijinirea startup-urilor din CEE. Rubik Garage ajută startup-urile aflate în stadiu incipient să ajungă la primii lor clienți activi, să atragă investiții sau să se internaționalizeze.

Stock.estate este unul dintre cele 22 de startup-uri selectate în lotul Rubik Garage Accelerator 2022, din peste 120 de solicitanți internaționali.

Acceleratorul a început cu un Founders Bootcamp la Piatra Neamț. Patru luni de accelerare au culminat cu o **“Zi Demo”** în septembrie, unde startup-urile, printre care și Stock.estate, au avut șansa de a-și prezenta startup-ul în fața investitorilor. Pentru startup-urile care au fost premiate, călătoria va continua în următoarele 6-12 luni – echipa Rubik Garage oferind sprijinul deplin pentru a le ajuta să ridice o rundă de investiții și pentru a se extinde.

**Cum ajută Rubik Garage 2022 dezvoltarea platformei Stock.estate?**

- Rubik Garage 2022 a deschis potențialul de colaborări între Stock.estate și alte start-up-uri prin care atât platforma, dar și investitorii de pe Stock.estate vor beneficia de o experiență mai completă.

- Echipa Stock.estate a reușit, prin participarea la Rubik Garage 2022 și prin intermediul diferitelor conversații cu publicul țintă, să înțeleagă mai bine nevoile investitorilor și cum să modeleze o experiență cât mai plăcută pentru ei.

**Care sunt următorii pași pentru tine?**

Acum poți investi în imobiliare, oriunde te-ai afla. Înregistrarea pe Stock.estate durează doar câteva minute, datorită întregului proces digitalizat. După ce te-ai înregistrat, poți avea acces la mai multe detalii despre fiecare campanie de crowdfunding de pe platformă și poți începe să investești, rezervând proiectele care te interesează.

În acest moment, se pot face rezervări la proiectele disponibile pe Stock.estate prin care un investitor își poate asigura un loc în campanie cu doar 10€. Pentru a răsplăti acest angajament, Stock.estate oferă încă 10€ ca bonus până în momentul investiției propriu zise.

Află care sunt oportunitățile atractive disponibile pentru investiție [**apăsând aici.**](https://www.stock.estate/ro#campaigns)

Investiții plăcute, Echipa Stock.estate

Experiența Rubik Garage 2022

Te gândești la o nouă investiție? Poate că ar trebui să îți îndrepți atenția către crowdfundingul imobiliar – o nouă modalitate de a-ți diversifica portofoliul, mai ușor, mai rapid și mai accesibil. Prin crowdfunding, îți vei pune în comun banii, alături de alți parteneri de afaceri sau prieteni, și împreună puteți investi într-una sau mai multe proprietati.

Dacă vrei să afli mai multe despre crowdfunding-ul imobiliar si care sunt avantajele acestui tip de investiție, iată răspunsurile de care ai nevoie!

**Ce este exact crowdfundingul imobiliar și cum funcționează?**

Multe persoane caută să-și dezvolte portofoliul prin cumpărarea de proprietăți. Dar achiziția de proprietăți imobiliare nu se poate realiza in cateva zile, pentru că nu oricine se poate califica pentru o astfel de investiție, mai ales atunci când trebuie să obții rapid un credit ipotecar.  In plus, din momentul în care devii proprietar exclusiv al unei proprietăți, trebuie să te ocupi de întreținerea regulată a investiției tale, suportand costuri cu administrarea clădirii,  utilități și impozite anuale.

Însă acum există o soluție mult mai accesibilă - crowdfundingul imobiliar - prin care investitorii își pun banii la comun, pentru a finanța proiecte imobiliare, prin intermediul platformelor de crowdfunding, cu scopul de a obține un randament.

Prin crowdfundingul imobiliar, totul devine mai ușor. Cu câteva sute de euro poți începe să investești în imobiliare, împreună cu prietenii tăi, parteneri de afaceri sau alți membri ai familiei.
Unde se duc banii tăi? Investitia de realizeaza prin vehicule financiare, societati comerciale care servesc ca holdinguri ce dețin și operează active imobiliare. În calitate de investitor pe platformele de crowdfunding, poți alege dintr-o varietate de proprietăți precum case, apartamente, spații comerciale, mall-uri, hoteluri, birouri etc.

**Care sunt avantajele crowdfundingului imobiliar?**

Crowdfundingul imobiliar are avantajele și dezavantajele sale, ca orice formă de investiție. Așadar, înainte de a investi  într-un proiect imobiliar, este important să iei în considerare toate opțiunile și să ții cont de următoarele avantaje:

**Acces la proprietati mai greu accesibile unui investitor individual**

Pe platformele de crowdfunding poți avea acces la proiecte și oportunități imobiliare de valori mai mari, proprietati care sunt mult mai greu accesibile unui investitor individual.

**Poți începe cu o investiție mică**

Vrei să începi o investiție în imobiliare cu 100 de euro? Acum o poți face! Crowdfunding-ul îți oferă oportunitatea de a deveni investitor imobiliar, pornind de la un prag minim de investiție. Dacă până acum aveai nevoie de minim câteva zeci de mii de euro pentru a putea începe să investești în imobiliare, acum lucrurile sunt mai simple.

**Diversifică-ți portofoliul**

Știai că diversificarea este un factor foarte important care poate reduce riscul investițiilor imobiliare? Anumite tipuri de active imobiliare sau anumite locatii pot funcționa foarte diferit unele de altele. De aceea, trebuie să iei în considerare faptul că platformele de crowdfunding imobiliar îți oferă oportunitatea de a-ți diversifica portofoliul de investiții foarte ușor, alegând diferite proprietăți.

Dacă ai investi tot capitalul (să spunem €100.000) într-o singura proprietate imobiliară, iar acea investiție va eșua, vei pierde întreaga sumă de €100.000. Dar dacă vei investi această sumă, de exemplu în cinci proprietăți diferite, și doar una dintre aceste investiții nu ar performa satisfacator, ai pierde doar €20.000.

Dar, pe lângă toate aceste beneficii, trebuie să iei în considerare și anumite dezavantaje. Dacă îți dorești să ai control deplin asupra investițiilor tale, crowdfundingul imobiliar s-ar putea să nu fie opțiunea potrivită pentru tine. Când faci o investiție imobiliară prin platforme de crowdfunding, administrarea proprietății va fi gestionată în întregime de altcineva. Cu toate acestea, modelele tradiționale de investiții oferă investitorilor capacitatea de a gestiona proiectul așa cum doresc. Dacă ai mai gestionat singur proiecte imobiliare și îți dorești să faci în continuare acest lucru, poate că o metodă tradițională de investiție îți va permite să ai mai mult control asupra proprietatii, iar acest lucru poate te va ajuta să obții mai ușor randamentele cautate.

Pentru a începe o investiție în imobiliare prin crowdfunding, va trebui mai întâi să alegi o platformă de crowdfunding, iar o opțiune ar putea fi Stock.estate. O cerință principală pe care trebuie să o iei în considerare este suma minimă de investiție cerută de platformele de crowdfunding, dar și tipul de proprietăți în care dorești să investești. În timp ce unele platforme solicita o investiție minimă de doar €100, altele setează un prag minim de investiție de €100.000.


Avantajele folosirii unei platforme de crowdfunding imobiliar

Pentru investitorii noi, intrarea pe piața de acțiuni poate fi o experiență provocatoare. Întreaga piață de valori este o entitate complexă, dar după ce înțelegeți toate regulile după care aceasta funcționează, puteți găsi cele mai bune oportunități de investiții pentru ca veniturile dumneavoastră să evolueze. Primul pas pentru atingerea obiectivelor financiare ale investitorului este acela de a înțelege bazele investițiilor pe piața de capital. 

**Ce sunt investițiile de capital?**

Cel mai simplu mod de a înțelege investiția în capital este să o vedem ca activitate de strângere de fonduri, începută de o companie. Practic, în loc să opteze pentru un împrumut, o companie poate colecta bani de la investitori. În acest fel, investitorii pot cumpăra o cotă parțială a companiei respective, iar aceasta este o investiție de capital. Odată achiziționate acțiunile, investitorul va primi dividende din profiturile obținute de companie.

O investiție de capital este de fapt o sumă de bani, pe care o puteți investi într-o companie prin achiziționarea de acțiuni ale acelei firme. 

Investitorii de capital cumpără acțiuni diferite, din partea mai multor companii, sperând că valoarea acestora va crește sub forma unor câștiguri de capital, care vor genera dividende. În acest fel, în cazul în care o investiție în capital ar crește în valoare, investitorul ar primi diferența monetară dacă și-ar vinde acțiunile, sau dacă activele companiei ar fi lichidate și toate obligațiile acesteia ar fi îndeplinite. 

Investirea banilor sau a capitalului este o decizie majoră în viața oricui. Întreaga idee din spatele unei investiții este de a crea o sursă suplimentară de venit, a cărei valoare se apreciază în timp. Este important să vă înțelegeți poziția pe care o veți avea ca investitor. Spre exemplu, vă puteți întreba ce fel de investitor vă doriți să fițu și care sunt riscurile pe care vi le asumați în cazul unei investiții. Răspunsurile la aceste întrebări vă vor ajuta să luați decizia corectă cu privire la investițiile în piața de capital, dar și mai important, vă vor ajuta să vă conturați mai bine obiectivele financiare pe termen lung.

Acestea sunt principiile de bază în ceea ce privește investiția într-o piață de capital, însă iată care sunt și beneficiile acestui tip de investiție. Un beneficiu ste faptul că randamentele acestor investiții pot să învingă inflația pe termen lung. Cu timpul, inflația scade valoarea banilor, așa că ar fi indicat să investiți într-o clasă de active care are potențialul de a depăși inflația.

Un alt beneficiu este aprecierea capitalului. Dacă investiți într-o acțiune de capital a unei companii care are potențial de creștere, prețul acelei acțiuni s-ar putea aprecia în timp. Iar investitorii vor beneficia de această apreciere a capitalului.

Există și unele riscuri atunci când vine vorba de investiții în acțiuni. De exemplu, prețul exploatației dvs. poate scădea și, dacă vindeți în acel moment, este posibil să suferiți o pierdere. Dar dacă sunteți un investitor pe termen lung, riscul devine mai mic.
Secretul este să investiți pe termen lung și să vă diversificați portofoliul. Dețineți acțiuni ale diferitelor tipuri de companii din diferite industrii. 


Investiții de capital

Tokenizarea imobiliară – ce înseamnă de fapt? Tokenurile imobiliare sunt în esență cote digitale ale proprietăților imobiliare lansate și urmărite pe rețelele blockchain. 

În ultimii ani, tot mai multe firme imobiliare au început parteneriate cu furnizori consacrați de tehnologie fintech pentru a utiliza acțiuni digitale (tokens) și sisteme de tranzacționare alternative pentru a facilita ofertele și lichiditatea investitorilor.

Tokenizarea activelor imobiliare îi oferă investitorului control asupra numărul de acțiuni pe care acesta dorește să le cumpere, având totuși la bază stabilitatea unei tranzacții imobiliare tradiționale.

**Ce sunt tokenurile imobiliare?**

Tokenurile imobiliare nefungibile (NFTs) nu reprezintă direct părți ale bunului imobil în materialitatea sa. În schimb, acestea reprezintă acțiuni/ părți sociale ale unui vehicul investițional cu scop special (SPV), acest vehicul fiind o societate care deține bunul imobil. În funcție de forma de investiție, investitorii au un drept de creanță direct asupra fluxurilor de numerar din imobil sau chiar terenului însuși în calitate de deținători de acțiuni/părți sociale ale SPV-ului. 

Acest mecanism asigură protecția investitorilor. Spre deosebire de bunurile imobile, vânzarea acțiunilor/ părților sociale nu necesită modificări în Cartea Funciară, ceea ce face tokenizarea o soluție mai rapidă și mai flexibilă la transfer.

**Ce tipuri de bunuri imobiliare pot fi tokenizate?**

La fel ca și investițiile imobiliare tradiționale, tipurile de bunuri imobiliare care pot fi tokenizate variază, iar în această categorie se află atât proprietăți rezidențiale sau comerciale, cât și spații industriale sau spații comerciale. 

Tokenurile sunt securizate prin active fizice,  iar valoarea lor va fluctua în funcție de performanța activelor. Acest lucru este similar cu investițiile pe piața imobiliară tradițională, dar cu un plus de confort, oferit de tehnologia blockchain, care asigură stocarea și transferul securizat al tokenurilor.

**Avantajele tokenizării imobiliare**

Tokenizarea are capacitatea de a transforma radical piața imobiliară globală. Acest proces oferă atât dezvoltatorilor, cât și investitorilor o mulțime de avantaje substanțiale față de opțiunile de investiții existente, dar și mai multe oportunități pentru investitorii care doresc să intre pe piață.

Iar în continuare vom discuta despre câteva dintre cele mai mari beneficii pe care tokenizarea le aduce în domeniul imobiliar. 
Tokenizarea în domeniul imobiliar a adus o serie de rezultate pozitive în ceea ce privește fracționarea proprietăților. Până acum, valoarea bunurilor imobiliare a fost în mod tradițional indivizibilă, deoarece a fost tratată ca un singur activ. Însă, tokenizarea face posibilă fracționarea activului, ceea ce duce la un acces mai mare la acesta din partea mai multor investitori, dar și la o mai bună lichiditate a investiției.

Tokenizarea imobiliară aduce și o mai mare transparență. Blockchain-ul este capabil să înregistreze fiecare tranzacție care are loc. Iar ori de câte ori un singur token trece printr-o tranzacție, toți participanții devin conștienți de aceasta. Prin urmare, investitorii se pot uita oricând la istoricul tokenului, la valoarea acestuia, precum și la alte detalii ale tranzacției.


Ce este tokenizarea imobiliară?

### Sumar
Campania de crowdfunding curenta propune finantarea cu pana la €50,000 in legatura cu dezvoltarea unui proiect rezidențial localizat in Otopeni, Strada 1 Mai, alcătuit din 9 case insiruite, cu dotări și facilități moderne, un complex rezidențial privat ce beneficiază de infrastructură proprie, racordat la toate utilitățile, cu o zonă verde și un loc de joacă de aproximativ 450 mp.

Fiecare casă este prevazuta cu o grădină proprie generoasă si câte două locuri de parcare în fața casei.

![Picture2.jpg](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/a800da8c9070163535b0406a39fdbbdf.jpg)

### Prezentarea proiectului

Proiectul consta in construirea a 3 corpuri de cladire cu cate 3 locuinte insiruite (in total 9 case), cu regim de inaltime P+1E, pe o suprafata de teren de 2066 mp.

- Nr. unitati locative = 9; 
- Regim de inaltime = P+1E;
- S. teren = 2.066 mp;
- S. construita (amprenta la sol) = 472.50 mp;
- S. totala desfasurata = 945 mp.

Certificatul de urbanism va fi obtinut de catre dezvoltator foarte curand, iar autorizatia de construire se estimeaza ca va fi obtinuta inainte de luna decembrie 2022.

![plan.png](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/3fdb15a97421b8c286cb6e738f7f206e.png)

**Caracteristici case**
- Suprafață utilă: 85 mp
- Dormitoare: 2
- Băi: 2
- Spațiu de depozitare: 17 mp
- Regim de construcție: P+1
- Amprenta la sol: 59 mp
- Suprafața desfășurată totală a locuinței: 118 mp

**Finisaje**
- Centrală termică Ariston de 24 KW
- Incalzire in pardoseala
- Placări ceramice Delta Studio
- Parchet premium Delta Studio
- Obiecte sanitare Delta Studio
- Prize și întrerupătoare - Gewiss

Detalii tehnice amanuntite sunt prezentate in sectiunea documente.

**Informatii despre dezvoltator**
- Numele companiei: K2 Development
- Proiecte dezvoltate anterior: Bonavita Rezidential 1 & 2, Ciprian Porumbescu 19 – pilot proiect.
- Persoane cheie: Valentin Ivana - experienta in dezvoltare imobiliara si managementul afacerilor.

![5.jpeg](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/eb7efdbe25475b5ab8e319962a5cb7c7.jpeg)
![logo k2.png](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/9f20090dd4736f13fb5325f5457fc792.png)

### Piata - Cerere si oferta

Cererea de case in apropierea Bucurestiului a crescut semnificativ mai ales in ultimii ani, dupa inceputul pandemiei si a trendului de lucru de la distanta. 
Cererea vine in principal din partea familiilor tinere, cu copii, cu venituri medii si care doresc sa beneficeize de o gradina proprie pe pamant, dar sa si aiba access facil catre centrul orasului si avantajele aferente.

Ca urmare a cererii crescute, piata a devenit destul de ofertanta. Prezentam in tabelul urmator detalii ale unor dezvoltari potential concurente proiectului Smart in zona Otopeni.

![Proiecte concurente.png](https://stocke.fra1.digitaloceanspaces.com/prod_uploads/f2b910b460a6bb19bf2279d0b7b3c758.png)

Spre deosebire de proiectele mai sus mentionate, Smart beneficiaza de urmatoarele avantaje competitive:
- suprafete mai compacte si implicit preturi mai scazute (aprox. €125,000 pret de vanzare / unitate);
- se incadreaza in pragul de €130,000 pana la care se poate aplica TVA de 5%. Peste acest prag, incepand cu 2023 se aplica TVA de 19% ceea ce implica o crestere semnificativa a pretului in cazul proectelor concurente, ceea ce le va face mai greu vandabile;
- calitate mai ridicata a finisajelor;
- locuri de parcare incluse in pret;
- spatiu verde si loc de joaca pentru copii de 450 mp pentru rezidenti.

###### _Dezvoltatorul proiectului declară că, după cunoștința sa, nu au fost omise informații și că acestea nu induc în eroare sau nu sunt inexacte în mod vădit. Dezvoltatorul proiectului este responsabil de pregătirea acestei fișe cu informații esențiale privind investiția._

Project plan

Technical details

Este in crestere cererea de case la pret moderat cu curte privata si acces facil catre centru

Este anuntata inceperea lucrarilor la o noua linie de metrou care va lega centrul Bucurestiului de Aeroportul Otopeni, linie ce va avea statii in proximitatea proiectului Smart. Acest lucru va creste si mai mult cererea de case in zona si implicit, preturile proprietatilor vor creste.

Noua linie de metrou catre aeroport

Localizare atractiva intr-o zona verde din Nordul Bucurestiului

Acces la toate utilitatile

Supermarketuri disponibile la cateva minute distanta

8 minute cu masina pana la aeroport

15 minute cu masina pana in zona centrala a Bucurestiului

Arhitectura moderna, finisaje de buna calitate, suprafete compacte dar foarte functionale, eficienta energetica si sustenabilitate

Preturi accesibile, in medie ~€125,000 / unitate, se califica pentru TVA de 5%, ceea ce creste lichidiatea, viteza de vanzare

2 locuri de parcare incluse in pretul casei

Curte privata in spatele fiecarei case

450 mp de teren cu spatiu verde si loc de joaca

Doar 9 unitati, usor de vandut de dezvoltator, pentru o rambursare fara riscuri a finantarii

Dezvoltator cu experienta in  dezvoltarea si vanzarea cu succes a proprietatilor rezidentiale

Dezvoltatorul este bine capitalizat, fara credite bancare

Criza actuala a materialelor de constructie in lantul de aprovizionare ar putea duce la intarzieri in finalizarea proiectului.

Ar putea aparea mai multa concurenta din partea altor dezvoltatori datorita cererii crescute de case, dar si a terenurilor disponibile pentru dezvoltare. Totusi, alti dezvoltatori din zona au suprafete si preturi mai mari decat cele de la Bonavita, fapt care asigura o lichiditate mai ridicata a proiectului Smart.

Competitie din partea altor dezvoltatori

Localizare in afara Bucurestiului, dar totusi la doar 10 km de centru

Locuri de parcare doar exterioare

Structura capitalului

Dezvoltatorul va plati catre proprietarul terenului  €172,000 (€99,000 dupa vanzarea casei C8 si €73,000 dupa vanzarea casei C9)

Costul cu bransarea la utilitati si obtinerea autorizatiilor

Structura costurilor dezvoltarii

Total vanzari incluzand suma de €172,000 pe care dezvoltatorul va plati catre proprietarul terenului  (€99,000 dupa vanzarea casei C8 si €73,000 dupa vanzarea casei C9)

Estimarea veniturilor din vanzarea caselor

Profitabilitatea dezvoltarii

Smart Rezidential

## Rezumat

Scopul acestei campanii este finanțarea construcției unei părți din Grand Chalet, un complex premium format din 7 cladiri cu apartamente tip vila  pe un teren de 9.091 m² cu arhitectură specifică zonei montane, fiecare vilă având 14 apartamente de vacanță, însumând 98 unități, apartamente cu 2 cu camere, localizate la 2 minute de Poiana Brașov, România.

Investitorii Stock.estate vor avea posibilitatea de a investi într-o finantare acordata dezvoltatorului în valoare totală de 50.000 de euro, în funcție de progresul lucrărilor și evolutia semnarii pre-contactelor de vânzare-cumparare.

Avansurile incasate de la clientii care semneaza pre-contacte de vânzare-cumparare sau vânzarea apartamentelor la finalizare, reprezinta sursa rambursarii finantarii de catre dezvoltator catre investitorii Stock.estate.

În acest moment, 41 de apartamente din totalul de 98 de unități sunt precontractate, din care deja a fost încasat o sumă totală de 2.355.421 euro.

Proiectul este planificat să fie livrat în tranșe: două clădiri până la sfârșitul lui 2022, două clădiri până la jumătatea lui 2023 și ultimele trei clădiri până la sfârșitul lui 2023.

Primele două clădiri sunt deja ridicate, în prezent sunt în derulare lucrările pentru interioare. Pentru cladirile trei si patru lucrarile sunt la termoizolatii si tamplarie exterioara. Între timp, clădirile cinci, șase și șapte sunt în faza de fundație și evoluează rapid.

## Descrierea Proiectului
Grand Chalet este un complex premium compus din 7 vile dispuse pe o suprafață de 9.091 m² cu arhitectură specifică zonei de munte, fiecare vilă deținând 14 apartamente de vacanță, însumate fiind 98 de unități cu 2 camere, la 2 minute distanță de Poiana Brașov.

Detaliile de excelență și rafinament sunt cartea de vizită pentru Grand Chalet, un proiect premium amplasat în apropierea pădurii, oferind o priveliște impresionată, către munți.

Pentru realizarea complexului se folosesc doar materiale de calitate superioară, pentru ca la final apartamentele premium să ofere un plus de confort într-o locație unică.

Grand Chalet este un proiect ecofriendly, în acest sens parcul și zona verde vor reprezenta peste 55% din aria de dezvoltare, fiind concepute și locuri de parcare pentru mașini electrice.

Vegetaţia abundentă completează densitatea redusă a construcţiilor din zona de dezvoltare, creând o atmosferă ideală pentru petrecerea timpului liber.

Apartamentele sunt scoase la vânzare exclusiv de ANG și prețurile variază de la 125.000 € + TVA (la parter) la 178.000 € + TVA (la mansardă). Un număr de 41 de apartamente sunt deja precontractate.

Aceasta este o campanie de crowdfunding cu risc scăzut, având în vedere că împrumutul în valoare totală de 50.000 de euro poate fi încasat de dezvoltator prin vânzarea unei singure unități.

## Localizare
Avantajul major al Grand Chalet este dat de amplasarea la 2 minute distanță față de Poiana Brașov, cea mai importantă stațiune de schi din România, care dispune de domeniul schiabil cel mai extins din țară. Aici există cele mai moderne instalații de transport pe cablu, două telecabine, o telegondolă, două telescaune și două instalații de teleschi.

Grand Chalet se bucură de proximitatea față de restaurantul Stâna Turistică și de accesul la drumul vechi care uneste Brașovul de Poiana Brașov și permite realizarea unor expediții pe jos sau cu bicicleta.

In plus, la doar 15 minute distanță este Aeroportul Internațional Brașov, a cărui deschidere se estimeaza ca va avea loc la sfârșitul acestui an.

Adresa: Str. Vânătorului, 2, Poiana Mică.

## Dotări & Design
Designul este gândit în armonie cu zona de amplasare a complexului și cu linia arhitecturală a acestuia, scopul fiind acela de a crea un sentiment unic turiștilor care vor dori să se cazeze în Grand Chalet: rafinament, confort și relaxare - într-un resort montan premium, ideal pentru petrecerea unor vacanțe de neuitat.

Fiecare apartament este dotat cu un sistemul Smart Control, care oferă temperatura ambientală, sistemul antiefracție și cel de control al apei. De asemenea, terasele care oferă un view aparte spre munți sau pădure, izolația exterioară executată în totalitate din vată bazaltică și încălzirea în pardoseală sunt o parte dintre elementele care vor oferi un plus de confort celor care aleg Grand Chalet ca și destinație de petrecere a vacanțelor la munte.

## Articole de Presă
https://www.bizbrasov.ro/2021/04/19/proprietarul-producatorului-de-mobila-conalcri-prod-construieste-un-ansamblu-rezidential-de-30-de-milioane-de-euro-in-poiana-brasov/

## Informații Despre Dezvoltator
Dezvoltatorul imobiliar este societatea POIANA MICĂ RESIDENCE S.R.L., având sediul social în municipiul Brașov, stradă Cireșului nr. 17, județul Brașov, înregistrată în Registrul Comerțului Brașov sub numărul J8/2735/2019, CIF RO 41556462.

Firma Poiana Mică Residence a fost infiintată în 2019 de dl. Filipescu Mihai (50%), dl. Mierlea Cristian (50%). Administratorul POIANA MICĂ RESIDENCE S.R.L este dl. Filipescu Mihai.

Filipescu Mihai are o experiență vastă în domeniul bancar cu focus pe finanțarea marilor proiectelor de investiții.

Mierlea Cristian este antreprenor și deţine compania CONALCRI PROD SRL din Măieruș, producătorul de mobilă cu brandul Conalcri, cu o cifra de afaceri de peste 10 milioane de Lei în 2020.


###### _Dezvoltatorul proiectului declară că, după cunoștința sa, nu au fost omise informații și că acestea nu induc în eroare sau nu sunt inexacte în mod vădit. Dezvoltatorul proiectului este responsabil de pregătirea acestei fișe cu informații esențiale privind investiția._

Broșură constructor - Developer Brochure

Finisaje - Finish materials

Autorizaţie de construire - Construction permit

Aeroportul Internațional Brașov va fi finalizat până la sfârșitul anului 2022

Câștig de capital atractiv > 25%

Cea mai căutată stațiune montană de lux din România

 Grad de ocupare ridicat pe tot parcursul anului

Dezvoltator bine capitalizat (fără datorii bancare)

Proiect garantat prin scrisoare de garanție

Criza actuală a materialelor de construcție în lanțul de aprovizionare ar putea întârzia finalizarea proiectului

Concurența potențială în următorii ani datorită interesului ridicat al dezvoltatorilor din zonă

3 km față de pârtiile de schi

Locuri de parcare disponibile doar în exterior

Structura costurilor de dezvoltare

Costuri si profit 

Grand Chalet Poiana Brasov

Toate investițiile implică riscuri, iar performanța trecută a unui titlu sau a unui produs financiar nu garantează rezultate sau randamente viitoare. Vă rugăm să rețineți că, deși diversificarea poate ajuta la repartizarea riscurilor, nu asigură un profit și nici nu protejează împotriva pierderilor pe o piață în scădere. Există întotdeauna posibilitatea de a pierde bani atunci când investiți în valori mobiliare sau în alte produse financiare. Investitorii ar trebui să își analizeze cu atenție obiectivele și riscurile de investiții înainte de a investi.

Pentru a începe, trebuie să vă creați un cont la noi, acest lucru durează doar câteva minute.

1. Înregistrare

Alegeți o campanie în care să investiți. Rezervați-vă investiția cu doar €10.

2. Rezervați investiția

Când campania este finanțată în totalitate, vă vom cere să transferați fondurile. Investiția este rapidă și simplă și puteți câștiga până la 15% anual.

3. Investiți

Vedeți cum crește investiția dvs. și primiți în cont plățile de capital și dobândă.

4. Începeți să câștigați

Pagina pe care o căutați nu pare să existe.

Pagina nu a fost găsită

Analiză SWOT

Vicențiu Vlad

Verificare e-mail

Obține finanțare

Nume

Contactează-ne

Folosim cookie-uri și tehnologii similare pentru a ajuta la personalizarea conținutului, la personalizarea și măsurarea reclamelor și pentru a oferi o experiență mai bună.

Ar trebui să primeşti un e-mail cu un link de resetare (verifica și folderul de spam)

Vei primi un e-mail cu un link de resetare

Ai uitat parola?

Finanțează dezvoltări imobiliare de la €100 și câștigă până la 15%.

Crowdfunding în imobiliare.

Simplu si garantat.

Programează un apel de 15 minute cu unul din noi

Programează un apel

Întreabă-ne orice pe chat chiar acum

Hai să vorbim

din spatele magiei

Fă cunoștință cu echipa

Clienti de peste tot din lume

Dacă investiți sume mai mari, v-am putea răsplăti cu randamente mai bune. Aplicați și vă vom contacta cât de curând.

Aplică pentru randamente mai bune

Obține acces preferențial 🥇 și randamente mai bune 🤑 cu o investiție minimă de €10k

Acţiuni

Cât doriți să investiți?

Rezervare

Contractul de invetiție

Sunteți aproape! Semnați contractul si transferați banii din portofel.

În așteptarea plății pentru rezervarea investiției

Felicitări, investiția ta a fost finalizată!

investiția dvs. este rezervat! Vă vom anunța când campania se lansează și puteți investi.

Investițiile mele

și investește în oportunități imobiliare.

Intră în contul tău

Alegeți tipul de investitor și completați informațiile necesare

Am retrimis e-mailul cu linkul de verificare. Verifica inboxul.

Ai primit un link pentru a-ți confirma adresa de e-mail. Verifică și folderul de spam. Uneori, poate dura până la 2 minute să ajungă.

Proces de onboarding finalizat, acum puteți investi în oportunități imobiliare!

Apasă butonul de mai jos pentru a începe verificarea

Verificăm identitatea. Te anunțam când procesul este finalizat.

Între timp, explorați oportunitățile active.

Încă un pas până la bonusul mulțumită {referrerName} 🤑

Încă un pas și ai rezervat investiția ✅

Ai o investiție care așteaptă să îți facă bani 🤑

{referrerName} contează pe tine. Nu rata bonusul! 😓

Finalizează procesul de onboarding pentru a începe să investeşti acum 📈🐂

Chestionar de adecvare

Nume companie

Companie

Profil investitor

Parolă

Profil

Profilul meu

Trimite link-ul de mai jos unui prieten și primiți fiecare €10 după ce el rezervă o investiție.

Tipul de proprietate	Rezidențial
Locație	Strada 1 Mai, Otopeni
Obiectiv de finanțare	€ 50 000
Garanție	Ipotecă imobiliară

Tipul de proprietate	Apartamente de vacanță premium
Locație	Poiana Brasov, Romania
Obiectiv de finanțare	€ 50 000
Garanție	Scrisoare de garanţie

Crowdfunding în imobiliare.
Simplu si garantat.

Finanțează dezvoltări imobiliare de la €100 și câștigă până la 15%.

Oportunități active

Cum funcționează

În presă

Fă cunoștință cu echipa

Hai să vorbim

Programează un apel

Ultimele articole

Parteneri

Crowdfunding în imobiliare..css-vykmad{color:var(--chakra-colors-brand-500);}Simplu si garantat.

Finanțează dezvoltări imobiliare de la €100 și câștigă până la 15%.

Oportunități active

.css-1hnz6hu{position:static;}.css-1hnz6hu::before{content:'';cursor:inherit;display:block;position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:0;width:100%;height:100%;}Smart Rezidential

Grand Chalet Poiana Brasov

Cum funcționează

În presă

Fă cunoștință cu echipa

Hai să vorbim

Programează un apel

Ultimele articole

Proiect în centrul atenției - Smart Residential

Proiect în centrul atenției - Grand Chalet Poiana Brasov

Experiența Rubik Garage 2022

Avantajele folosirii unei platforme de crowdfunding imobiliar

Investiții de capital

Ce este tokenizarea imobiliară?

Parteneri

Crowdfunding în imobiliare.
Simplu si garantat.

Smart Rezidential