Rezumat Executiv

Project Buarcos, dezvoltat de Velvet Dunes - Unipessoal LDA sub marca HuuS Portugal Living, reprezintă o oportunitate unică pe piața imobiliară în creștere a Portugaliei. Achiziționată pentru 500.000 €, această clădire de pe prima linie a plajei din Buarcos, Figueira da Foz, este supusă unei reconstrucții în valoare de de 703.500 € pentru a construi 9 apartamente moderne cu vedere la ocean. Vânzările proiectate la 2.602.500 € în 12 luni promit randamente puternice, cu rambursarea fiind realizată din vânzarea unităților. Dezvoltatorul caută să obțină 200.000 € prin crowdfunding - un împrumut pe 12 luni la o rată de dobândă anuală promoțională de 22%, plătibilă lunar, pentru a construi credibilitate pentru proiecte viitoare. Garantat cu o proprietate de 300.000 € cu ipotecă de primul rang, această investiție combină randament ridicat cu risc scăzut într-o regiune în care observăn creștere demografică, economică și turistică.

Analiză Locație

Figueira da Foz, situat pe Coasta de Argint a Portugaliei, se află la 120 km de Lisabona, 155 km de Porto și 40 km de Coimbra. Se remarcă prin conectivitate excelentă prin autostrăzile A14 și A17, legături feroviare și proximitate față de aeroporturi internaționale. Portul multifunctional al orașului servește ca un centru logistic, în timp ce plajele iconice, inclusiv Praia da Claridade de 2 km (cea mai mare plajă urbană din Europa), și peisajele protejate precum Serra da Boa Viagem sporesc atractivitatea sa pentru stil de viață, agrement și natură.

Buarcos, o parohie de coastă din Figueira da Foz, oferă un cadru privilegiat de pe prima linie a plajei cu vedere directă la ocean. Zona îmbină farmecul tradițional cu facilități moderne, atrăgând rezidenți și turiști care caută calitate a vieții la mare. Proiectele de infrastructură în curs, cum ar fi extinderile de marină și un nou aerodrom, poziționează Figueira da Foz pentru creștere sustenabilă. Tendințele demografice arată o creștere a populației de +2,4% din 2017-2023, ajungând la 60.670, determinată de vitalitatea economică în sectoarele de celuloză, hârtie, sticlă și energie regenerabilă, inclusiv un proiect eolian offshore de 8 miliarde €.

Profil Dezvoltator

Velvet Dunes - Unipessoal LDA operează sub HuuS Portugal Living, un brand axat pe dezvoltări rezidențiale sustenabile și exclusive, fondat de o echipă cu peste 25 de ani de experiență în construcții.

Istoria HuuS se începe în 2000 și implică proiecte majore (de ex., urbanizarea Marina de Portimão, case Vale do Lobo) și dezvoltări proprii din 2021. Portofoliul actual în Figueira da Foz include 9 proiecte totalizând 49.722 m² de construcții și 276 de unități (4 locuințe, 71 apartamente, 201 fracții turistice). Lucrări notabile în curs: Serra das Aranhas M3 (vilă modernă cu sistem smart home), Casa Fontela M3 (casă de lux cu 3 dormitoare) și proiecte mai mari precum Serrania da Foz (dezvoltare turistică de 20 de hectare cu vile, hotel și facilități).

Bilanțul din septembrie 2025 arată finanțe solide: active totale 420.632,93 €, cu 101.544,20 € în proprietăți în dezvoltare și 26.218,79 € în echivalente de numerar. Datoriile includ 88.366,73 € în finanțare și 60.015,88 € la furnizori, rezultând în capital propriu pozitiv de 37,50 € în rezultate reportate, indicând stabilitate pentru execuția proiectului.

Prezentare Generală Proiect

Project Buarcos implică reconstrucția unei clădiri cu 4 etaje în 9 apartamente (T0+1 până la duplexuri T2), totalizând 600 m² suprafață brută (540 m² utilă). Caracteristici cheie: finisaje premium, sisteme smart home, încălzire în pardoseală, design modern care îmbină fațade tradiționale cu țiglă cu confort contemporan și terase cu vedere la ocean. Randările prezintă acoperișuri elegante cu zone de mese și plante în ghivece, subliniind luxul și sustenabilitatea.

Buget: 703.500 €, acoperind amenajarea șantierului (3.500 €), demolare (10.000 €), structură (105.000 €), izolație (3.500 €), acoperiș (7.000 €), încălzire în pardoseală (14.000 €), zidărie (14.000 €), finisaje (35.000 €), vopsire (14.000 €), tâmplărie (35.000 €), rame (35.000 €), lucrări metalice (10.500 €), sanitare (17.500 €), bucătărie (35.000 €), rețele (35.000 €), smart home (70.000 €), ventilație (20.000 €), siguranță la incendiu (7.000 €), panouri solare (20.000 €), HVAC (26.000 €), pereți (7.000 €), curățenie (3.500 €).

Program de Execuție: 15 luni, începând cu instalarea șantierului și demolare (săptămânile 1-4), structură (săptămânile 5-12), izolație/acoperiș (săptămânile 13-16), încălzire/zidărie (săptămânile 17-24), finisaje (săptămânile 25-36), instalații (săptămânile 37-48), siguranță/HVAC (săptămânile 49-52), curățenie finală/predare (săptămânile 53-60), cu licențe în luna 15.

Autorizații: Toate permisele necesare sunt obținute, asigurând conformitatea cu reglementările locale.

Analiză de Piață

Piața imobiliară din Figueira da Foz este în plină expansiune, cu prețuri medii ale proprietăților de 268.900 € și o creștere de +130% în prețurile pe m² de la 1.000 € (2015) la 2.300 € (2025). Apartamentele au înregistrat o creștere anuală de +12%, ajungând la 2.907 €/m² în 2025. Închirierile au crescut cu +150% la 10 €/m²/lună, cu cerere depășind oferta, în special pentru proprietăți premium de coastă (5.000-6.000 €/m² lângă marină/ocean).

Studiul de piață Buarcos evidențiază cererea ridicată pentru renovări de pe prima linie a plajei, determinată de turism (+30% înnoptări în 2023) și economie (celuloză/hârtie, sticlă, regenerabile). Prețuri de vânzare proiectate pentru Project Buarcos: Etapa 1 (lunile 1-4) 2.212.125 € total (medie 3.944 €/m²); Etapa 2 (lunile 5-12) 2.602.500 € (4.641 €/m²), reflectând o apreciere de 15%. Modele de plată oferă flexibilitate: Model 1 (20% CPCV, 20% la mijlocul termenului, 60% final); Model 2 (40% CPCV, 60% final).

Creșterea anuală de +16,9% a prețurilor rezidențiale din regiune depășește Europa, alimentată de infrastructură și turism.

Analiză Financiară

Achiziție: 500.000 €.

Reconstrucție: 703.500 €, finanțată parțial cu 200.000 € crowdfunding.

Proiecții de Vânzări: 2.602.500 € în 12 luni, oferind ~1.399.000 € profit brut (după costuri).

Bilanț (Sept 2025): Lichiditate sănătoasă (26.218,79 €), datorii scăzute relativ la active, rezultate nete pozitive (14.372,66 € YTD).

Rambursare: Din vânzări, cu plăți lunare de dobândă la 22%.

Finanțare și Oportunitate de Investiție

Se solicită împrumut de 200.000 € pe 12 luni la 22% dobândă (promoțional pentru a stabili credibilitate pentru campanii viitoare). Plăți lunare, capital integral la maturitate. Garantat cu proprietate de 300.000 € (ipotecă de primul rang). Randament ridicat reflectă potențialul de dezvoltare pe o piață în creștere.

Riscuri și Măsuri de Atenuare

• Risc de Piață: Prețuri în creștere atenuează scăderile; proiecții conservatoare.

• Risc de Construcție: Echipă experimentată, program detaliat, permise obținute.

• Risc de Rambursare: Susținut de vânzări, cu garanție proprietate acoperind 150% din împrumut.

• Risc Regulator: Toate autorizațiile obținute.

Concluzie

Project Buarcos exemplifică expertiza HuuS Portugal Living în transformarea proprietăților istorice în rezidențe premium. Pe o piață înfloritoare Figueira da Foz, această oportunitate sigură, cu randament ridicat, oferă investitorilor randamente puternice în timp ce susține creșterea urbană sustenabilă. Alăturați-vă stock.estate în finanțarea acestui proiect vizionar.