Modelul de împrumut
Nu facem equity crowdfunding. Nu cumperi acțiuni la o proprietate sau la platformă. Fiecare investiție este un contract de împrumut: investitorii plasează capital în EUR, dezvoltatorul plătește dobânda pe parcurs, iar principalul se rambursează conform graficului din documentele campaniei.
Traseu tipic al împrumutului
Capital, dobândă, rambursare
Investitor
Plasează o investiție în EUR
Dezvoltator
Primește împrumutul după închiderea finanțării
Rambursare de la dezvoltator
Plătește dobândă și returnează principalul
Dobândă obișnuită
Lunar
Monedă
EUR
Crowdlending vs equity
Relația economică este de credit, nu de proprietate.
Ești creditor al companiei de proiect, cu randamente definite în contractul de împrumut - nu prin revânzarea de acțiuni.
Rambursarea este contractuală: dobândă pe durată, principal conform graficului agreat (adesea dobândă lunară cu principal la scadență).
Riscul ține de capacitatea împrumutatului de a plăti și de orice colateral documentat pentru campania respectivă.
Fluxul banilor
O vedere simplificată a parcursului investitorului într-o campanie tipică. Documentele campaniei definesc detaliile obligatorii.
Îți verifici profilul
Înainte să investești, finalizezi înregistrarea și verificările KYC și AML cerute de regulile sectorului financiar.
Plasezi ordinul de investiție
Alegi o campanie, îi citești documentele și investești de la tichetul minim afișat pe acea campanie. Ai o perioadă de reflecție de patru zile calendaristice pentru revocare fără penalizare.
Fondurile circulă prin BCR
Banii investitorilor circulă prin infrastructura de plată BCR. Dacă se atinge ținta campaniei și documentele sunt finalizate, împrumutul este acordat; altfel, fondurile se întorc în wallet.
Dezvoltatorul rambursează investitorii
Dobânda și principalul sunt plătite în EUR conform graficului de rambursare. Urmărești încasările în wallet și poți reinvesti soldurile disponibile.
Randamente
Paginile de campanie arată randamentul anual estimat și mecanica de rambursare. Sunt ținte, nu garanții - citește contractul de împrumut pentru termenii obligatorii.
Dobânda lunară este cazul frecvent
Multe proiecte plătesc dobânda lunar, principalul rămânând restant până la scadență sau altă dată din contract.
Principalul urmează graficul agreat
Unele structuri rambursează principalul treptat; altele folosesc bullet la final. Documentele campaniei specifică varianta.
Comision platformă și tratament fiscal
stock.estate percepe un comision lunar de management sau administrare de 0,2% pe portofoliul de investiții. Reținerea fiscală pe dobândă depinde de tipul investitorului, rezidența fiscală și regulile aplicabile afișate în rapoarte.
Structură tipică
Dobândă
Plătită lunar investitorilor
Principal
Adesea la scadență (bullet)
Monedă
EUR
Întârziere și recuperare
Contractele definesc escaladarea. stock.estate monitorizează rambursările și aplică remedii agreate - inclusiv dobânda penalizatoare și, la proiectele securizate, executarea garanțiilor.
01
Scadență ratată
Dacă împrumutatul nu plătește în termen de cinci zile lucrătoare după scadență, pot începe mecanismele contractuale de întârziere.
02
Dobândă penalizatoare
Dobânda penalizatoare este egală cu dobânda remuneratorie din contract plus două puncte procentuale, calculată din ziua următoare scadenței până la debitarea contului cu suma restantă. Investitorii o primesc fără formalități suplimentare.
03
Prioritatea plăților parțiale
Dacă fondurile disponibile nu sunt suficiente, plățile se aplică mai întâi la dobânda penalizatoare, apoi la dobânda remuneratorie și în final la principal.
04
Executarea garanțiilor
La campaniile securizate, agentul de garanții poate executa ipoteca sau alte garanții, lichida colateralul dacă este necesar și folosi proceduri de recuperare în limitele legii și contractului.
Dobânda penalizatoare este contractuală
Regula este în contractul de împrumut, astfel încât întârzierea are consecință economică imediată pentru împrumutat. Nu înlocuiește rambursarea principalului și nu înseamnă recuperare instantanee - dar este unul dintre instrumentele investitorilor pe durata rezolvării situației.
De ce investesc oamenii
Alegere la nivel de proiect
Selectezi dezvoltatori și tranzacții individuale, nu un produs opac de tip fond.
Randamente în EUR de top la nivel european
stock.estate are cele mai competitive randamente nete comparat cu toate celelalte platforme reglementate din Europa.
Colateral pe campaniile securizate
Pentru proiectele listate din a doua jumătate a anului 2025, structura standard este ipoteca înregistrată în favoarea investitorilor, de regulă țintită la 150% din suma împrumutului.
Limite
Crowdlending-ul poate oferi randamente atractive, dar nu este un cont de economii.
Întârzierea, recuperarea parțială sau pierderea totală rămân posibile chiar și la proiecte securizate.
Randamentele depind de campania specifică; statisticile platformei arată rezultate istorice, nu o promisiune pentru viitor.
Investițiile de crowdfunding nu sunt acoperite de scheme de garantare a depozitelor sau de compensare a investitorilor, iar investitorii ar trebui să țină cont de recomandarea FAQ privind limita de 10% din venitul net.
Citește FAQ-ul de crowdlending pentru mecanică, pagina de comisioane pentru costurile curente sau statisticile platformei pentru date istorice de rambursare.
STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL este inscrisă în Registrul Autorității de Supraveghere Financiară cu nr. PJR28FSFPR/400002, începând cu data de 29.08.2023, conform registrului furnizorilor de servicii de crowdfunding al Autorității Europene pentru Valori Mobiliare și Piețe (ESMA).
Investește
Oportunități activeToate oportunitățilePiața secundarăCum funcționeazăFAQsStatisticiGaranții și securitateModelul de crowdlendingRaportează un bugToate investițiile implică riscuri, incluzând pierderea capitalului investit, lipsa lichidității, nerambursarea parțială sau totală a împrumuturilor. Este o investiție adecvată numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte riscurile prezentate anterior. Înainte de a investi, vă rugăm să citiți avertismentul referitor la riscuri, și de asemenea, toate clauzele contractului de împrumut, care vă va fi furnizat pentru campania în cauză. Platforma Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile furnizate de dezvoltatorii de proiecte, chiar dacă acestea sunt furnizate de sau prin intermediul Stock.estate. Stock.estate nu furnizează niciun alt serviciu de consultanță. Decizia de a investi vă aparține Dvs. în totalitate. Vă recomandăm să apelați la consultanți specializați în cazul în care aveți nevoie de ajutor pentru evaluarea deciziei de a investi. Mesajele și documentația pe care le primiți de la Stock.estate sau de la dezvoltatorii de proiecte nu au fost verificate sau aprobate de autoritățile române sau europene.