Riassunto Esecutivo

Gli investitori hanno l'opportunità di investire in una fase iniziale nel complesso residenziale di lusso The Lake Home, finanziando la costruzione di questo progetto attraverso un prestito senior per la costruzione. Il beneficiario del progetto sta richiedendo un prestito del valore totale di 50.000 EUR per un periodo di 24 mesi, con un tasso di interesse annuale del 15,00%. Gli interessi sono pagati ogni 6 mesi e il capitale è rimborsato alla fine. Questi fondi saranno utilizzati per finanziare la costruzione degli edifici.

Il Progetto

The Lake Home è un complesso residenziale di lusso che si estende su una vasta area di 53.000 metri quadrati, situato a Sibiu, in Romania, proprio accanto al lago Binder. Il design architettonico è uniforme in tutto il complesso, vantando un'estetica in stile New York che sicuramente conquisterà i suoi residenti. Il design emana eleganza con la sua muratura in mattoni minerali visibili, i balconi con telaio metallico e le lastre di cemento.

I soci di Novarion, lo sviluppatore di questo complesso residenziale, hanno dimostrato la loro fiducia nel progetto pianificando di trasferirsi nel quartiere stessi. Questo è una testimonianza della qualità e della promessa di ciò che viene costruito in "The Lake Home". I membri di questa nuova comunità si sentiranno rispettati e al sicuro, beneficiando di sicurezza, pulizia e, soprattutto, di una regolamentazione interna - nota come "regolamento del buon costume".

Ciò che differenzia questo quartiere residenziale da altri progetti simili a Sibiu è che sarà gestito dallo sviluppatore anche dopo il completamento della costruzione, per un periodo di 25 anni. Fondamentalmente, l'acquirente non sta solo acquistando una casa, ma uno stile di vita basato sul comfort, un modo di vivere e un'esperienza unica nel quartiere. In altre parole, offriamo sicurezza, fiducia e vicini eccezionali come parte del pacchetto.

Il progetto è composto da tre fasi di sviluppo e consiste in oltre 10 edifici residenziali con un totale di 494 appartamenti, un aparthotel, spazi commerciali (caffè, negozi, studi medici) in via Tractorului, una spa con piscina e palestra, tre ristoranti e aree ricreative intorno al lago, insieme a 29 ville di lusso. Il primo edificio è già stato completato, completamente venduto e attualmente abitato, il che ci ha procurato grande gioia, seguendo i feedback positivi dalla nostra piccola comunità.

Questo insieme offre un accesso rapido all'autostrada A1, all'aeroporto e al centro della città.

Posizione

La zona occidentale di Sibiu, una città ricca di storia e situata nel cuore della Transilvania, in Romania, sta subendo un progetto residenziale trasformativo. Questo progetto, chiamato "The Lake Home", è situato sulle rive del lago Binder, l'unico lago della città, che è stato recentemente riqualificato dal Comune di Sibiu. L'area si appresta ad accogliere la prima spiaggia artificiale di Sibiu, aumentandone l'attrattiva.

The Lake Home è strategicamente posizionato, offrendo ai residenti un rapido accesso al futuro ospedale regionale della Contea di Sibiu, una struttura all'avanguardia con un investimento stimato di oltre 500 milioni di EUR. L'ospedale, che sarà completamente digitalizzato, fa parte della solida infrastruttura dell'area, che include l'autostrada A1, che collega Sibiu a Bucarest, alle regioni storiche della Transilvania, del Banato e della Crișana, e al resto d'Europa.

I residenti potranno inoltre godere della vicinanza a strutture ricreative come il Prima Shopping Center e il Promenada Mall, e di collegamenti rapidi con l'aeroporto internazionale di Sibiu e l'area industriale occidentale. Il centro economico e storico dista solo 1,5 km, rendendolo una posizione ideale per coloro che cercano un equilibrio tra modernità e fascino storico.

Sibiu, conosciuta anche come Hermannstadt, è sede di circa 170.000 residenti nel comune e circa 450.000 nella contea. La città è rinomata per la sua architettura germanica, lascito dei coloni sassoni del XII secolo, e per le sue mura medievali e torri che circondano la città. Il Museo Nazionale Brukenthal, ospitato nel Palazzo Brukenthal, espone dipinti europei e è una testimonianza del ricco patrimonio culturale della città.

Conosciuta come "La città con gli occhi" per le sue case iconiche con finestre a forma di occhi, Sibiu è una popolare destinazione turistica. La sua cultura, storia, gastronomia e architettura variegata hanno attirato notevole attenzione fin dall'inizio del XXI secolo. Il centro storico della città è in procinto di diventare un sito del patrimonio mondiale dell'UNESCO, e Sibiu è stata designata Capitale Europea della Cultura nel 2007. Il suo famoso mercatino di Natale è un'altra attrazione, rendendo Sibiu una città che offre davvero qualcosa per tutti.

Il Mercato

Nell'ultimo anno, il mercato residenziale della Romania ha registrato un significativo aumento dell'offerta in tutte le principali città, con margini di crescita spesso a doppia cifra.

Tuttavia, le misure difensive applicate dalla Banca Nazionale della Romania per mantenere sotto controllo il tasso di inflazione dovrebbero temperare il mercato immobiliare rumeno entro la fine del 2022. Ci si aspetta una certa moderazione dell'attività nel segmento immobiliare residenziale. Di fatto, l'attività di investimento in questo settore si è rallentata a partire da febbraio 2022.

Il numero di progetti residenziali sviluppati è diminuito nei mesi recenti, ma i costruttori immobiliari si sono concentrati principalmente su segmenti di nicchia, come proprietà di lusso o progetti residenziali situati in aree facilmente accessibili con elevata domanda di immobili residenziali.

A partire dal 2023, il mercato immobiliare rumeno ha mostrato resilienza, con il volume totale degli investimenti che supera il traguardo storico di 1,0 miliardi di EUR di oltre il 25% nel 2022. Il primo trimestre del 2023 si è chiuso con un valore totale delle transazioni di investimento pari a 120 milioni di EUR in Romania, quasi il doppio rispetto all'anno precedente, con i settori industriale e logistico in testa alla crescita.

Tuttavia, le prospettive per il resto del 2023 sono meno ottimistiche poiché le condizioni finanziarie e di credito più stringenti potrebbero appesantire l'attività. Si prevede che l'economia rumena crescerà del 2,9% nel 2023, il che dovrebbe sostenere un continuo investimento estero. Nonostante il rallentamento, il mercato immobiliare in Romania dispone comunque di risorse sufficienti per continuare a svilupparsi nel 2023, grazie a un tasso di espansione del 3-4% per l'economia locale, che è raggiungibile anche nel contesto attuale.

Concorrenza

Nell'ultimo anno, il prezzo medio per metro quadrato in Romania ha registrato un aumento. In generale, i prezzi medi di transazione per gli appartamenti a Sibiu variano da 1.300 a 1.500 EUR per metro quadrato. In particolare, i prezzi medi per le unità che condividono caratteristiche simili con il progetto analizzato, nella rispettiva area, vanno da 1.800 a 2.000 EUR per metro quadrato.

Nel 2023, il mercato immobiliare a Sibiu è diventato sempre più competitivo, con numerosi progetti residenziali che fanno il loro ingresso sul mercato. Tuttavia, il progetto "The Lake Home" si distingue per le sue finiture di qualità superiore, l'ottima posizione e l'attenzione ai dettagli. Rispetto ad altri progetti residenziali nella zona, "The Lake Home" offre un perfetto equilibrio tra prezzo e qualità, posizionandosi come un'opzione attraente per potenziali acquirenti.

Nonostante l'incremento dei prezzi per metro quadrato, la domanda di proprietà residenziali a Sibiu rimane forte, indicando che il mercato è ancora sano e dinamico. Con una vasta gamma di opzioni disponibili per gli acquirenti, dagli appartamenti alle case e alle ville, Sibiu continua ad essere una destinazione attraente per gli investimenti immobiliari. In questo contesto, "The Lake Home" si distingue come un'opzione di lusso, offrendo uno stile di vita di qualità in una posizione unica.

Sviluppatore

Novarion, sotto la guida del signor Raul Tarnaru, è una rinomata società di costruzioni con quasi due decenni di esperienza nel settore immobiliare. L'azienda è specializzata nella costruzione e nel restauro di varie proprietà, tra cui sviluppi residenziali, commerciali e industriali. Uno dei loro progetti più notevoli è "The Lake Home", di cui è già stata completata la prima fase.

Oltre ai loro progetti attuali, Novarion ha piani per futuri sviluppi. Possiedono diversi terreni in zone residenziali di Sibiu, dove intendono costruire un altro quartiere dopo il completamento di "The Lake Home".

Il portafoglio di Novarion include anche lo sviluppo di successo di "The River Chalet Hotel", un hotel boutique a Sibiu, e due capannoni industriali a Talmaciu, vicino a Sibiu, che vengono utilizzati per servizi di noleggio.

Il proprietario del progetto dichiara che, a sua conoscenza, nessuna informazione è stata omessa o è materialmente fuorviante o inaccurata. Il proprietario del progetto è responsabile della preparazione del foglio informativo chiave per gli investimenti (vedi Documenti).