Întrebări frecvente

Fiecare operațiune imobiliară implică inherent un anumit nivel de risc, care poate varia. Nicio operațiune nu poate fi considerată 100% sigură.

La Stock.estate, prioritizăm securitatea investițiilor userilor noștri. Prin urmare, preferăm să propunem operațiuni care implică un risc redus, chiar dacă perspectivele de câștig pot fi puțin mai mici. Echipa noastră verifică cu atenție fiecare operațiune, monitorizând-o constant pe toată durata sa.

Ca rezultat, probabilitatea de a pierde întregul capital este redusă, mai ales având în vedere că diversificăm cu proprietăți situate în zone atractive și numai după evaluarea atentă a celor mai recente tendințe de pe piață. Mai mult, majoritatea proiectelor sunt garantate prin garanții imobiliare.

Stock.estate efectuează o analiză economică, financiară și contabilă detaliată a societăților care propun proiecte investitorilor noștri. În secțiunea de documente a fiecărui proiect, veți găsi o Fișă cu informații esențiale privind investiția, creată special pentru a asigura o transparență totală.

În ceea ce privește partea operațională, transferul de fonduri se realizează prin intermediul Banca Comercială Romana (BCR). Capitalul este depus într-un portofel digital la care dezvoltatorul proiectului nu va avea acces până când strângerea de fonduri nu va fi realizată.

În plus, fiecare dezvoltator imobiliar are opțiunea de a oferi o garanție investitorilor. Aceasta va fi prezentată în secțiunea de documente și în contractele care vor fi generate digital de platformă. De obicei, garanțiile constă în ipoteci sau scrisori de garanție bancară.

Toate investițiile sunt supuse riscurilor, iar imobiliarele nu sunt o excepție. Vă recomandăm să vă diversificați portofoliul de investiții Stock.state, alegând diferite tipuri de proprietăți pentru a vă proteja de fluctuațiile pieței și de alte probleme, care ar putea apărea pe termen lung în cazul unei investiții. Întotdeauna prețurile bunurilor imobile și nivelul chiriilor sunt influențate de situația economică de la momentul respectiv.

Afacerile și activele Stock.estate și ale membrilor săi sunt păstrate strict în mod separat.

Investițiile membrilor nu fac parte din activele Stock.estate.

Încetarea activităților Stock.estate va avea ca rezultat lipsa de noi oportunități de investiții pe Platformă. Investițiile actuale sunt sustenabile de la sine și gestionarea lor e asigurată de către dezvoltatorii de proiecte, totodată gestionarea lor poate fi transferată oricărei alte companii de management capabile.

Cea mai bună soluție prin care puteți să evitați pierderile este diversificarea investițiilor, concentrându-vă pe domenii în care aveți experiență și în afaceri în care Dvs. credeți cu tărie.

Investitorul recunoaște că înțelege pe deplin și își asumă riscurile asociate cu investiția directă în proiectul imobiliar, unele dintre acestea sunt rezumate mai jos, în mod neexhaustiv, numai pentru a fi utile Investitorului.

Investițiile în proiecte de finanțare participativă implică riscuri, inclusiv riscul de pierdere parțială sau totală a banilor investiți.

Investiția Investitorului nu este acoperită de garanția de depozit stabilită în conformitate cu Directiva 2014/49/UE a Parlamentului European și a Consiliului privind schemele de garantare a depozitelor sau dispozițiile conexe ale legislației române.

Investiția Investitorului nu este acoperită de schemele de compensare a investitorilor instituite în conformitate cu Directiva 97/9/CE a Parlamentului European și a Consiliului privind schemele de compensare a investitorilor sau dispozițiile conexe ale legislației române.

O investiție într-un proiect de finanțare participativă include riscul pierderii integrale a capitalului investit.

Există riscul ca Investitorul să nu primească nicio rambursare a investiției sale (să nu primească parțial sau chiar în totalitate dobânzile din contractul de împrumut de la Dezvoltatorul de proiect, sau chiar să nu îi fie rambursat deloc împrumutul acordat Dezvoltatorului de proiect).

Participarea la strângerea de fonduri nu este un produs pentru economii, iar Stock.estate recomandă Investitorului să nu investească mai mult de 10% din venitul său net în proiecte de finanțare participativă.

Este posibil ca Investitorul să nu poată vinde instrumentele de investiții atunci când dorește. Chiar dacă Investitorul este în măsură să le vândă, acesta poate fi totuși supus pierderilor. În acest sens, este posibil ca Investitorul să nu poată vinde/transfera creanțele provenite din contractele de împrumut atunci când dorește. Și chiar dacă le va putea cesiona/ transfera, Investitorul va putea fi totuși supus pierderilor deoarece este posibil să nu le poată cesiona la un preț egal cu valoarea integrală a împrumuturilor.

Având în vedere natura societăților comerciale, pot exista informații limitate - financiare, operaționale sau de altă natură - cu privire la Dezvoltatorul de proiect. Există riscul ca: (i) să existe fapte sau circumstanțe referitoare la Dezvoltatorul de proiect pe care Investitorul nu le cunoaște iar (ii) informațiile disponibile publicului și informațiile de pe Platforma cu privire la Dezvoltatorul de proiect se pot dovedi inexacte și ca urmare, Investitorul poate suferi o pierdere totală sau parțială a investiției sale.

Stock.estate nu verifică în mod independent informațiile referitoare la Dezvoltatorul de proiect, excepție făcând verificările din punct de vedere juridic, și nu aprobă nicio demarare de investiții. Stock. estate nu recomandă investiții directe sau indirecte. Deși Stock.estate evaluează potențialul proiectelor imobiliare și potențialul Dezvoltatorilor de ptoiecte pentru a determina ce proiecte imobiliare vor fi disponibile ca investiții potențiale pentru membrii Platformei, această evaluare nu constituie o aprobare sau o recomandare prin care Investitorul să investească într-un proiect imobiliar în special și nu stabilește o relație vizând servicii de consultanță între Stock.estate și Investitor. Stock.estate nu va fi răspunzătoare în ceea ce privește performanța sau neexecutarea Dezvoltatorului de proiect în trecut, în prezent sau în viitor. În special, Stock.estate nu este responsabilă pentru informațiile din KIIS-ul Dezvoltatorului de proiect.

Investitorul ar trebui să-și consulte proprii consultanți legali, fiscali, de investiții și financiari în ceea ce privește caracterul adecvat, potrivit și oportunitatea participării la strângerea de fonduri. Stock.estate nu sfătuiește Investitorul cu privire la valoarea investiției sale și nu oferă niciun alt serviciu de consultanță Investitorului.

Investițiile în proiecte imobiliare implică riscuri semnificative și sunt adecvate numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte aceste riscuri, care au o nevoie limitată de lichiditate în investițiile lor și care își pot permite pierderea completă a investiției. Investițiile în proiecte imobiliare au un risc de eșec mare. În schimbul investiției sale, Investitorul poate primi în cele din urmă numerar, în cadrul procedurii de executare silită sauf aliment a Dezvoltatorului de proiect sau poate să nu primească nimic.

Stock.estate nu garantează performanța viitoare sau rezultatele financiare ale Dezvoltatorului de proiect. Prin urmare, Investitorul trebuie să suporte riscul economic al investiției.

Investitorul va primi de câte ori va fi necesar doar informații despre proiectul imobiliar (aceste informații pot include avansarea lucrărilor, dacă proiectul imobiliar nu a fost încă predat, situații financiare, cele mai importante acțiuni întreprinse comunicarea cu Dezvoltatorul de proiect, ratele de nerambursare a împrumuturilor, după cum este cazul). Investitorul nu va primi informații continue despre valoarea sau evaluarea imobilelor, iar Investitorul înțelege și este de acord că orice astfel de informații de evaluare ar fi, în orice caz, de fiabilitate și utilizare limitată.

Investitorul nu va deține dreptul de proprietate asupra imobilelor, ci va deține un drept de creanță împotriva Dezvoltatorului de proiect provenit din împrumutul acordat Dezvoltatorului de proiect. Prin urmare, Investitorul nu va putea vinde imobilul/ imobilele aferent proiectului imobiliar în care investește.

Strângerea de fonduri, informațiile din KIIS-ul Dezvoltatorului de proiect sau orice alte documente legate de participarea Investitorului la strângerea de fonduri nu au fost nici verificate, nici aprobate de autorități române sau europene.

Educația și cunoștințele Investitorului nu au fost evaluate neapărat înainte ca Investitorului să i se acorde acces la strângerea de fonduri. Prin realizarea acestei investiții, indiferent de testele de cunoștințe de intrare sau de simulare a capacității de a suporta pierderi care ar putea fi disponibile pe Platformă, Investitorul își asumă un risc ridicat de a efectua această investiție, inclusiv riscul de pierdere parțială sau totală a banilor investiți.

În majoritatea cazurilor, da. Însă, în cazul campaniilor Stock.estate, randamentul mai mare oferit vine împreună cu alte considerente. Acestea pot include o primă plătită de către dezvoltator pentru: acces mai rapid la finanțare, dorința de diversificare a surselor de finanțare sau avantajele marketingului indirect obținute prin atragerea de fonduri, etc.

Raportarea investiției la moneda națională (RON) se făce în euro; asta aduce doar beneficii deoarece trendul a fost unul de apreciere a euro. Astfel, investiția pe care o dețineți, raportată în RON, va aduce o sumă suplimentară datorită asumării riscului valutar.

Da, acesta există. Cu toate acestea, din perspectiva noastră, ne-am concentrat să fim printre primele platforme autorizate de către ASF în România, și ne focusăm constant să respectăm toate cerințele legislative.

În ceea ce privește conformitatea legală a Stock.estate, vă putem garanta că monitorizăm cu seriozitate și consecvență acest aspect. Modificările legislative, în special cele fiscale, este cel mai bine să fie urmărite de fiecare investitor în mod individual. Vom furniza informații proactive atunci când aflăm despre astfel de modificări și cum acestea vă pot afecta.

Stock.estate este o companie autorizată conform Regulamentului European privind Finanțarea Participativă (UE 2020/1503), asigurând conformitatea cu reglementările financiare stricte. Fondurile investitorilor sunt păstrate într-un cont colector special la Banca Comercială Română (BCR), o instituție financiară majoră din România. Acest cont este conceput special pentru entități financiare și garantează că banii investitorilor sunt ținuți separat de fondurile proprii ale companiei, oferind protecție în cazul unui eventual faliment al Stock.estate.

Totuși, odată ce fondurile sunt transferate beneficiarului împrumutului pentru un anumit proiect, acestea nu mai sunt sub custodia Stock.estate și vor fi utilizate pentru proiect conform contractului. În acest stadiu, garanția depozitului nu se mai aplică, deoarece banii finanțează activ proiectul.

Deși o pierdere totală este teoretic posibilă, este extrem de improbabilă. Toate proiectele de pe Stock.estate trec printr-un proces riguros de due diligence și sunt garantate prin ipoteci în valoare de 150% din valoarea împrumutului.

În cazul unei neplăți, ne așteptăm să recuperăm capitalul investit prin proceduri judiciare. Totuși, procesul de recuperare poate dura, iar debitorul poate contesta rambursarea, ceea ce poate face recuperarea completă mai lungă sau mai complexă. Așadar, deși pierderea totală este o posibilitate îndepărtată, este considerată foarte puțin probabilă.